我国文化地产集中分布在海南、环渤海等地创新成为行业主要发展方向

2021-04-23 02:14

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文化地产主要是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。

根据文化地产项目用途划分，我国文化地产可分为专业型文化地产、组合型文化地产和创新型文化地产。

我国文化地产分类

类型	简介	代表项目类型	示例
专业型文化地产	项目用途集中在较为专业、单一的用途上	博物馆、图书馆	故宫博物院、国家博物馆、观复博物馆等;台湾诚品书店、苏州凤凰国际书城、佛山市“坊城”等
组合型文化地产	集多种业态于一体，一般更偏向于商业化	文化Mall、体育馆、影视基地	华谊兄弟电影世界(苏州)、浙江横店影视基地、无锡影视基地
创新型文化地产	该类项目主要为文化企业或文化创新项目提供必要的物理场所及其他物业等支持	文化产业园、文化创意园	深圳Wework文化产业园、深圳大芬油画村、辽河文化产业园，北京798艺术区、江苏文化创意产业基地、世界之窗文化创意产业园等

数据来源：公开资料整理

从区域分布情况来看，我国文化地产区域发展不均衡，主要集中分布在海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南等地，占比分别为21%、17%、16%、12%、7%、5%。

我国文化地产区域分布占比情况

数据来源：公开资料整理

从依托资源来看，我国文化地产主要依托于湖滨、山地、滨海等自然资源，占比分别为29%、24%、13%。

我国文化地产依托资源占比情况

数据来源：公开资料整理

目前创新成为我国文化地产主要发展方向。截至2019年底，国家级文化产业示范园区包括“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园区、吉林省东北亚文化创意科技园、杭州市白马湖生态创意城等。

截至2019年我国国家级文化地产一览

地区	国家级文化地产
河北	“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园公
吉林	吉林省东北亚文化创意科技园
浙江	杭州市白马湖生态创意城
江西	景德镇市陶溪川文创街区
山东	台儿庄古城文化产业园
湖南	湘潭昭山文化产业园
广东	广州北京路文化核心区
重庆	重庆市南滨路文化产业园
云南	建水紫陶文化产业园区
甘肃	兰州创意文化产业园

数据来源：公开资料整理（zlj）

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        《2021年中国文化地产市场分析报告-市场供需现状与投资商机研究》
        《2020年中国文化地产市场前景研究报告-市场深度分析与未来商机预测》

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