图表来源：公开资料整理
一、公寓式酒店交易现状
（一）价格高。公寓式酒店配套完善,服务周全,定位高,位置好、租价自然也要比一般的酒店或公寓高。但是公寓式酒店也受竞争的影响,价格也有出现一定的浮动,优惠。比如:长租比短租的租金要便宜,另外长租不需要支付其它的一些服务费,而短租需要支付一定的服务费。
（二）租赁形势良好。公寓式酒店中的套房,是公寓式酒店里被大家租赁的最好的,而且很多的套房是被别人长期租赁出去的,因此可以增加公寓式酒店的套房。
（三）采用只租不售的形势。公寓式酒店不采取出售的形式,而是采用租赁的形式。客户也不能将它做为投资,只能作为临时的业主。
（四）一部分房间空闲。公寓式酒店因其高额的租金,以及至少一个月起的租赁期限,导致很少有人会去入住公寓式酒店。房子空闲是资源没有合理利用,是资源的浪费。通过降低成本,来降低公寓式酒店的租金,是解决房间空间的最有效的途径之一。
二、公寓式酒店需求状况
（一）基于公寓式酒店的特点,它原来的需求对象或目标客户主要分为两大类:
1、政府官员,主要是外国政府的高级官员及驻京的外国领、使馆的高级员工。
2、高级商务人士,包括外国人和外地人,如:外企驻华员工、带家属来京的外籍人士和外地人士、单身来华需较长时间停留的专家或经理、公司驻华首席代表之类的高级职员等等。他们都是社会政界里有头有脸的人物,他们外出开会,出差。大多都是入住公寓式酒店的套房内,这是体现他们身份地位的。所以公寓式酒店的装潢都是高档,体现大气的。我们可以适当的降低一定的装修成本,让公寓式酒店并不是只让有钱人入住,更多普通的白领也可以住进去。
（二）对于未来公寓式酒店成本下降,人们生活水平和追求享受度上升,公寓式酒店在针对普通人的需求量上也会越来越大了。
1、年轻白领。工作的年轻人刚刚踏入社会,需要投入很多的精力在工作上,如果还是住在家里一、会打扰父母的休息二、会没有充足的,自由的空间来工作。因此公寓式酒店会成为他们的选择之一,离市中心近,可以减少上班下班回家的路程,又有自己独立的空间可以去思考,放松。
参考观研天下发布《2018年中国公寓式酒店市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
2、中青年人。他们是社会的大部分,未来的公寓式酒店一定要在他们中产生一批顾客,让他们外出旅游或者出差时会自主的选择公寓式酒店。
3、老年人。现在的老年人是越来越多了,那么公寓式酒店也可以作为一部分身强体壮的老年人放松娱乐,养老的好场所。
四、公寓式酒店装修成本
公寓式酒店的装修成本主要是由材料费、人工费、设计费三个部分组成。所以降低装修成本,可以从这三个方面着手。
（一）人工费。人工费是装修里也比较大头的一部分,人不是“商品”,所以不容易进行控制,因此装修人员的好坏也将直接导致材料费的高低。在装修人员的选择上真的很重要,它决定着总的装修成本。所以应该慎重考虑,尽可能得找一些信誉好,手艺好,为人踏实的装修人员,这样一来就可以大大降低公寓式酒店的装修成本。
（二）材料费。1、从用料选择中省钱。市场上有很多用途相似,但牌子不同的材料。他们的价格相差很多,所以在考虑用什么材料时,可以尽量选择质量差不多,但价格相对便宜的商品。材料也可以尽量使用环保材料,这样既环保又简约,虽然没有奢侈品的华丽,但是更贴近自然,更健康。2、从购料的途径中省钱。购买材料需要进行货比三家,就是在购料的时候,不能只去一家商店看,然后不管价格的高低,看到商品就买。应该要多走几家商店,选择价格比较低,质量还不错的一家商店进行购买。
（三）设计费。1、找专业的团队。入住公寓式酒店的,大多都是一些有钱有权的人,他们注重的是住房的品质,还有身份的象征,而很少在乎价格的高低,可以找专业团队为他们设计高档,优雅,并且代表他们身份的装潢。2、通过调查访问。公寓式酒店一直以来大多都是以高档,干净作为主旨,他们的消费对象也一般都是一些有钱有权的人,我们应该打破这种观念,也设计一些房子是给一些普通的年轻人或年长的人居住的。我们可以通过问卷调查,了解当代年轻人或年长得人喜欢怎么样的装修,然后吸引这一部分人入住公寓式酒店。3、让业主自己设计。未来,公寓式酒店也可以成为一些普通白领的“家”,她们在经济上并不是特别的富有,但是又渴望居住在一个有氛围,有地段的地方,那么,可以通过让业主自己来设计房屋,来一定的降低一定的租金,这样一来,不仅可以让很多空闲的房子得到合理利用,而且可以让这一方面的业主更加满意房子,满意租金。
三、公寓式酒店的发展前景
有关专家认为,酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选,因为此类物业投资对于多数人而言,具有超值回报空间。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此,较适合中长线的投资者。
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