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小型雪场与大型度假区滑雪场案例分析

        参考观研天下发布《中国滑雪场市场发展态势与发展趋势研究报告(2013-2017)

        A:小型雪场

        独立的小型雪场因主业单一,投资和运营的情况相对容易量化:



        此雪场投资项目,属于比较经济的投资方式,并不具备标准雪场的代表性,主要以戏雪、体验为主,滑雪场周边人口大约有 300 万,人均消费水平较高,附近区域并无竞争雪场,整个省份也仅有 4 家小型雪场,盈利预期好。

        目前以单体雪场为主,无相关配套。后期考虑增加酒店、娱乐等配套设施,但投资额将大幅增加,可尝试联合其他投资方共同开发。对比大型雪场,目前上行设备只有魔毯,一旦使用索道,其成本将大幅攀升。夏季运营暂时还没开发,未来可能会增加旅游配套 、滑草项目、花卉观赏、野外旅游等。

        B:大型度假区



        万达长白山度假区目前的滑雪人次约 30 万人次/年,其单独山地部分预计已经突破了盈亏平衡点,开始逐步实现盈利。虽然项目的投资成本较大,但主要是固定成本,可变成本不多。万科松花湖,2015-16 雪季有 20 多万人次,预计在近两年内就可能实现盈亏平衡。

        总体来看,国内目前高质量的滑雪度假区产品很少,而且均建成不久,房地产的部分开发还没完全,所以还没有实际的案例和数据,看不出国内大型综合类滑雪度假区的盈利规律。不过从国外大型度假区的发展看,只要山地资源够好,吸引的人流量大,其山地个体很快能实现盈利。

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