楼市强势回暖 7月首周北京新房成交创新高

       报告网摘要：继二季度楼市强势回暖后，下半年楼市以高调开局。7月首周，北京楼市新房成交量创造了今年来周新高。同时，二手房成交量环比、同比均有两成左右的增长，房源议价空间收窄。业内人士分析，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。部分楼盘开始上调开盘价格，表明北京楼市逐渐转为上升期的趋势。

       继二季度楼市强势回暖后，下半年楼市以高调开局。7月首周，北京楼市新房成交量创造了今年来周新高。同时，二手房成交量环比、同比均有两成左右的增长，房源议价空间收窄。业内人士分析，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。部分楼盘开始上调开盘价格，表明北京楼市逐渐转为上升期的趋势。

       从新房成交来看，链家统计数据显示，7月第一周（6月29日-7月5日），新建商品住宅网签量为3590套，环比上涨68.5%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）1974套，环比上涨52.4%，成交均价为30706元/平方米，环比下降3.7%。

       事实上，自5月以来，纯商品住宅成交一直维持在较高水平，且以阶梯形上涨速度递增。亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。

       另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓将资金转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。

       在一系列利好政策刺激下，改善型项目成交量大幅上涨，有的项目开始在推盘时试探性涨价。如7月首周开盘的项目中，中冶·德贤公馆与首开·国风美唐两项目本期开盘相比此前报价均有小幅上涨。

       “楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。”郭毅分析称。

       从二手房成交来看，链家统计数据显示，7月第一周北京市二手住宅成交4591套，网签量环比上升21.1%，较6月第一周上升25%；成交均价为34860元/平方米，成交均价环比上升1.4%。二手房成交量上涨的同时，议价空间继续收窄。本周全市成交房源议价空间为2.2%，较上周继续收窄0.2个百分点，达到2013年四季度以来的最低水平。其中通州区域成交房源议价空间为1.5%，同样接近年内最低水平。

       业内人士预计，本月楼市成交量有望再创新高，同时楼市回暖可能会受到股市震荡低迷的波及，如果股市持续低迷，可能进一步影响整体经济环境，楼市不可能独善其身。当前楼市升温基础还比较脆弱，盲目涨价将给开发商带来风险。相关行业资讯请查阅中国报告网发布的中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）。