2009年上半年深圳二手房成交情况分析

    环比上涨9%，保值型投资客入场活跃市场

    上周6月8日～6月14日，深圳楼市以保值为主要目的的投资型买家明显增多，使得二手住宅市场继续活跃，周成交量也再次创下了今年以来的周成交新高。

    根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1645套，比前一周下跌10.1%;成交二手住宅3351套，环比上涨9%。一手住宅方面，由于近期推盘数量有所减少，且以大户型为主，并且大部分在售盘源的价格优惠已经取消，价格也有上涨，导致一手住宅成交量持续下滑。二手住宅方面，上周全市二手住宅成交量再次创下今年市场回暖以来的周成交量新高，其中除福田区成交量环比下跌0.4%外，其余几区成交量均有所上涨。

    业内人士表示，在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，导致近期入市的投资性买家明显增多。根据世华地产各地铺人员介绍，近期投资型买家比例已经由年初的不到10%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高。据了解，这类投资型买家是以保值为目的的长线投资为主，主要青睐具备一定稀缺性的豪宅物业，和具有稳定租金回报的中小户型物业。

    近期，深圳住宅市场买卖成交活跃的势头也在往商业市场传导，深圳写字楼买卖市场出现明显升温，尤其是甲级写字楼成交单数增幅最大。价格方面，近期成交的写字楼物业价格较年前也有10%左右的涨幅。不过业内人士表示，受整体经济环境的影响，实体经济并没有进入全面复苏的阶段，因此与实体经济紧密相关的写字楼市场在短期上涨空间较为有限。