导读：2017年我国按揭贷款受限对信贷挤出效应：预计规模 2-3 万亿。人民银行公布的数据显示：截至 9 月末，房地产贷款余额为 25.3 万亿元，同比增长 25.2%， 增速较 6 月末高 1.2%。房地产贷款余额占各项贷款余额的 24.3%，比 6 月末高 0.7%。 其中，个人住房贷款余额为 16.8 万亿元，同比增长 34.9%，较 6 月末高 2.7 %。我们预计到 2016 年年底房地产领域贷款 26 万亿。
参考《2016-2022年中国消费贷款市场发展现状及十三五投资价值分析报告》
我们使用总量法来测算2017 年住房按揭贷款新增规模。
人民银行公布的数据显示：截至 9 月末，房地产贷款余额为 25.3 万亿元，同比增长 25.2%， 增速较 6 月末高 1.2%。房地产贷款余额占各项贷款余额的 24.3%，比 6 月末高 0.7%。 其中，个人住房贷款余额为 16.8 万亿元，同比增长 34.9%，较 6 月末高 2.7 %。我们预计到 2016 年年底房地产领域贷款 26 万亿。
随着 930 各地房地产调控政策的陆续出台，房地产领域信贷投放规模势必将降低。假如 17 年房地产领域的贷款占总贷款的比重维持不变，保持在 25%左右。17 年全部的贷款余额为 117 万亿，房地产领域贷款余额总计29.25 万亿。
按照以上假设，2017 年新增的房地产领域贷款 3-4 万亿，住房按揭/开发贷占比分别为：67%/33%。从而预计 17 年住房按揭贷款规模达 2 万亿-2.7 万亿左右，回归历史常态的增长状况。
2016 年全年，新增人民币贷款 12.6 万亿，按揭贷款约占新增人民币贷款的 50%左右，规模达 5-6 万亿。17年按揭贷款规模将下降 50%。
这也说明：17 年按揭贷款受限后，按揭贷款对信贷的挤出效应达到 2 万亿-3 万亿，银行需要为 2 万亿-3万亿左右的信贷资金寻找出口。
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