今年第三季度上海市商铺市场运营变化浅析

中国报告网讯：

中国商铺地产市场运营态势与竞争策略研究报告（2012-2016）

中国 商铺地产 市场运营分析及投资价值评估报告(2011-2015)

       文章导读：在淮海路的另一边，上海第一百货淮海店却在本季度结束营业，并在将来转租成为宝马4S店。在徐家汇，汇联商厦减少了服装部的面积，转而集中在其擅长的食品和中老年服装上。令人可喜的是，汇联在真如开出了其第一家分店。美罗城在不久前宣布其将不惜成本引进赖声川的星剧场，旨在吸引更多的人流和提升其文化形象。

       本季度没有新增供应在我们所选定的区域内，所以总存量还是保持在1,929,552平方米（表三）。但是我们在市场上还是有三个购物中心开业，徐汇宜山路的光启城时尚购物中心；宝山万达广场；真如的弘基时尚购物中心。这新开业的购物中心都将自己定位在时尚，年轻，潮流，且都引进了相似的品牌。在市中心芮欧百货内古琦、朗万已经开业，拉夫劳伦、兰姿和亚历山大麦昆都将在今夏开业。我们预计今年下半年将会有337,271平方米的商业面积入市（表四）。
上季度各个商家进行商场定位调整的步伐在这一季度进一步扩大。在淮海中路商圈，大上海时代广场结业装修为明年连卡福重新进入上海做准备。巴黎春天淮海店结束了与城市超市的多年合同，将原本的地上超市变为了餐饮区域，并召集了一些知名的连锁品牌入驻。玛莎在金钟广场关门多年的底层和二楼商铺开出了其在上海的第五家，面积不但超过了4,000平方米还囊括了很多自有品牌和进口食品。在淮海路的另一边，上海第一百货淮海店却在本季度结束营业，并在将来转租成为宝马4S店。在徐家汇，汇联商厦减少了服装部的面积，转而集中在其擅长的食品和中老年服装上。令人可喜的是，汇联在真如开出了其第一家分店。美罗城在不久前宣布其将不惜成本引进赖声川的星剧场，旨在吸引更多的人流和提升其文化形象。
经过了百货业的黄金十年，上海商业正在经历一次巨大的变革，因而本季度上海高端商铺整体平均入住率为92.03%，环比下降2.77个百分点。
从租金方面来看，急切想进入上海市场的国际品牌零售商抬高市场的平均租金将近60（每天每平方米56.98 元，9.04 美元），上涨 1.42 个百分点（图四）这个季度我们目睹了众多商场的品牌调整。上海在解放初以一到十二号码命名的百货公司至今已经只剩下五个。老牌百货公司将会面临越来越多的挑战，有限的经营面积，老旧的品牌和格局，还有现下的经营模式都会将老百货推出历史舞台。在未来，百货公司的定位将更加清晰，针对性更加强，市场份额也会逐渐缩小，取而代之的是购物中心的一站式体验的服务。
表三：高端商铺市场数据

资料来源：观研天下整理
图四：商铺租金指数 (2006年第一季至2012年第二季)

资料来源：观研天下整理
表四：部分商铺未来供应

资料来源：观研天下整理