土地评估行业产生问题的原因分析

      导读：土地评估行业产生问题的原因分析，监管主体不明 确是影响评估行业的重要因素，导致了土地评估行业的收费混乱现象，其具体表现如下：第一，缺乏合理公正的收费标准，由于财政部审批的评估机构与国土资源 部、建设部审批的评估机构在房地产评估收费标准不统一，导致评估行业收费混乱；第二，在评估行业经营中存在不规范经营，通常以降低收费和给中介人高额的佣 金回扣来维持自身经营。

      中国报告网土地估价行业分析师分析目前土地评估行业的境遇可知，影响其主要原因包括：监管主体不明晰、行业环境恶劣、从业人员素质欠缺三个方面。

      监管主体不明确是影响评估行业的重要因素，导致了土地评估行业的收费混乱现象，其具体表现如下：第一，缺乏合理公正的收费标准，由于财政部审批的评估机构与国土资源部、建设部审批的评估机构在房地产评估收费标准不统一，导致评估行业收费混乱；第二，在评估行业经营中存在不规范经营，通常以降低收费和给中介人高额的佣金回扣来维持自身经营。由于未形成规范的监管机制，虽然我国国家机关和地方机关定期的对土地评估师进行职业道德评估，并进行评估其工作效果。然而，具体形式却缺乏有效的实现形式，很多检查形同虚设，没有实际意义。

      在整个土地评估行业竞争激烈，缺乏有效的引导程序，导致整个竞争环境比较混乱，评估机构由于受到多方面的影响不得与竞争对手非正常竞争。目前，评估业务竞争出现了恶性循环，“价格战”、“关系战”已成为较多机构进行经营的重要手段，缺乏对正常业务水平的关注。此外，土地评估师缺乏职业道德，不能采取合理的手段进行评估业务，有必要加强对于评估风险的意识。人员素质影响了整个行业的进一步发展，经营体制和观念对于正常的开展评估业务才在阻碍作用，使评估机构不能在市场中正常经营。