全国首创“V”字型拍卖

　　导读：全国首创“V”字型拍卖，2005年10月,我公司接受成都市中级人民法院委托,拍卖“华帝大厦”在建工程项目,即后来改造后的中铁名人城市酒店(五星级)。

　　中国报告网在《中国拍卖市场发展格局及投资趋势分析报告（2012-2016）》中显示一般情况下,我们通常采用的传统拍卖方式的增价拍卖和减价拍卖两种方式,具体应用需要视标的物和竞买态势等各种情况的影响来决定采取哪种拍卖方式,尤其是减价拍卖这种方式要慎用,因为它对竞买人来说只有一次机会,举牌即成交(价高者得原则所致),因此我们在日常拍卖实践中极少用这种减价拍卖方式。

　　2005年10月,我公司接受成都市中级人民法院委托,拍卖“华帝大厦”在建工程项目,即后来改造后的中铁名人城市酒店(五星级)。

　　此案背景复杂,债权人众多,成为当时市政府“烂尾楼”处置领导小组的头等大案,成都市中级人民法院要求我公司一定要圆满完成任务,我们接到任务后对案情做了仔细了解和分析,进行了大量的营销宣传工作,众多买家又不敢轻易下手,怕买到后会有后遗症,且解决不到陷入新的困境,但是政府又下了命令,一定要把楼拍出去,不然无法向众多债权人交代。做拍卖有时候实际上是在做心里博弈游戏,只有知己知彼,方能找到有效的应对措施。于是公司发动大家的智慧,终于确定了一种全新的“V”型拍卖方式即先减价后增价拍卖来解决这个问题,先用减价拍卖主要是想先去试探竞买人的心里底价,因减价幅度可由拍卖师现场调整,因此能确保“华帝大厦”一定成交,这个是前提,但是在确保成交情况下又要充分保障债权人的利益,因为该案债权金额远远大于标的物的评估价,因此探底后再采取增价拍卖往上走,拍的越高越好。此方案一经提出就得到了停工办和市中院的大力肯定,经过充分征求各债权人的意见最终确定了“V”字型拍卖方式,并在随后的拍卖会上“华帝大厦”以1.4亿元的价格成功拍出。

　　现在“华帝大厦”经过中铁二局的和香港名人酒店管理集团精心改造后己成为人民南路上又一标志性建筑,现在回想起来也感觉特别的欣慰,认为创新的思路和探索确实给公司的发展开拓了一条新的思路。公司自拍卖出该标的后,因为得到了市场和客户的认可,在随后的几年发展中成交量大幅攀升,大项目也越来越多,走上了快速发展的快车道。