保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。其中廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭的。近年来，我国保障性租赁住房需求主要受流动人口及高校毕业生规模影响。
根据第七次全国人口普查，2020年我国流动人口规模达3.76亿人，较上年同比增长59.3%，占总人口的26.6%，加上每年持续增多的高校毕业生，均存在庞大的租房需求。
根据数据显示，2018年，我国高校毕业生规模为788万人，较上年同比增长1%；2019年，我国高校毕业生规模为820万人，较上年同比增长4.1%。
同时，随着房价上涨，首次置业人群购房压力逐渐加大。以上海为例，参考上海市房产交易中心数据，2020年12月二手房成交均价为每平方米42756元，假设以首付35%、基准利率4.65%、贷款期限30年的商业贷款方式购买100平住房，平均月供14330元/月，已达到相同面积月租金1.8倍。从调查的北京、成都租客平均年龄来看，均呈现逐年上升的趋势，可见国内对保障性租赁住房需求巨大且迫切。
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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根据第七次全国人口普查，2020年我国流动人口规模达3.76亿人，较上年同比增长59.3%，占总人口的26.6%，加上每年持续增多的高校毕业生，均存在庞大的租房需求。
2015-2020年我国流动人口规模及增速
数据来源：观研天下整理
2015-2020年我国流动人口规模占总人口的比重
数据来源：观研天下整理
根据数据显示，2018年，我国高校毕业生规模为788万人，较上年同比增长1%；2019年，我国高校毕业生规模为820万人，较上年同比增长4.1%。
2015-2019年我国高校毕业生规模及增速
数据来源：观研天下整理
同时，随着房价上涨，首次置业人群购房压力逐渐加大。以上海为例，参考上海市房产交易中心数据，2020年12月二手房成交均价为每平方米42756元，假设以首付35%、基准利率4.65%、贷款期限30年的商业贷款方式购买100平住房，平均月供14330元/月，已达到相同面积月租金1.8倍。从调查的北京、成都租客平均年龄来看，均呈现逐年上升的趋势，可见国内对保障性租赁住房需求巨大且迫切。
代表城市租客年龄
数据来源：观研天下整理
从中长期来看，随着我国流动人口及高校毕业生规模不断增多，国内住房租赁市场需求空间广阔。根据数据显示，2020年国内租赁市场规模达1.9万亿，预计2024年国内租赁市场规模将达到3.1万亿。
2020-2024年我国住房租赁市场规模及预测
数据来源：观研天下整理（zlj）
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