| 日期 |
政策名称 |
制定部门 |
主要内容 |
| 2019年 |
《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》 |
发改委、商务部 |
物业管理行业为允许外商投资的产业 |
| 2018年 |
《关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》 |
住房城乡建设部 |
废除于2004年生效的《物业服务企业资质管理办法》并取消物业服务企业的资质要求 |
| 2017年 |
《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》 |
住房城乡建设部 |
不再受理物业管理企业资质核定申请、变更、更换或补证申请，不得将原核定的资质作为物业管理企业承接新物业管理项目的条件。 县级及以上房地产行政主管部门应指导监督物业管>理工作，并将建立物业管理行业信用管理体系，根据信用评估监督物业管理企业 |
| 2017年 |
《关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见》 |
国资委、民政部、住房城乡建设部 |
将国有企业配合承担的公共管理职能归位于相关政府部门和单位。 实行专业化管理，将与主业发展方向不符的国有企业承担的公共服务职能移交地方政府实行集中统一管理 |
| 2016年 |
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 |
国家财政部、税务局 |
自2016年5月1日起，在全国范围内的全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税 |
| 2016年 |
《关于国有企业职工家属“三供一业”分离移交工作指导意见》 |
国资委、财政部 |
“三供一业”是指供水、供电、供热（供气)及物业管理。 全国全面推进国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，交由专业化企业或机构实行社会化管理。 |
| 2014年 |
《放开部分服务价格意见的通知》 |
发改委 |
取消非保障性住房物业管理费的价格管理。 省级价格主管部门及住房城乡建设行政主管部门有权根据实际情况决定是否就保障性住房、房改房及老旧住宅小区的物业管理费以及前期物业管理协议的管理费实行政府指导价 |
| 2007年 |
《物权法》 |
全国人民代表大会 |
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督 |
| 2004年 |
《物业管理资质办法》 |
发改委、商务部 |
采用物业资质管理体系，物业企业可分为一级、二级和三级。实施物业资质管理办法，加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平 |
从行业发展前景来看，城镇化率是物业管理服务行业主要驱动因素之一。目前我国城镇化率处于稳步增长阶段，为物业管理服务增量市场提供有力支撑。同时，与发达国家相比，我国城镇化水平仍有较大提升空间，因此，我国物业管理服务行业发展前景广阔。
从行业发展趋势来看，与一二线城市相比，我国三四线城市城镇化水平相对较低，是物业管理服务增量市场未来可关注阵地。根据数据显示，我国二线城市城镇化率由2014年的69%增长至2019年的73.7%，三四线城市及其他城市城镇化率由2014年的49.7%增长至2019年的55.8%。
《2021年中国物业管理服务市场分析报告-行业运营现状与未来前景研究》
《2021年中国物业管理行业分析报告-市场规模现状与投资前景研究》
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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