参考观研天下发布《2018年中国物业服务市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
在城市化进程持续提高、居民收入及人均住房面积不断提升背景下，物业服务需求有望持续提升。而政策法规的不断完善、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头时代等因素推动下，物业管理行业正在迎来快速发展的黄金时代。
经过长达二十余年的高速发展，我国房地产存量规模达到了非常高的水平，全国房地产存量资产约250-350万亿。随着宏观经济环境变化和国家对房地产市场的调控，可以预见，房地产市场已经步入存量时代。
在此背景下，有着较高利润的房地产服务市场将成为未来的发展重点。物业服务作为房地产服务市场重要组成部分之一，也将迎来新一轮发展机遇。
尽管我国物业管理行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势。2017年，百强企业管理面积均值达3163.83万平方米，同比增长16.1%，在管项目数量均值为178个，比2016年增加12个，百强企业管理规模呈现加速扩张态势。2017年，百强企业市场份额持续走高，达32.42%，较上年提高2.98个百分点，增幅高于2016年，行业集中度进一步提升。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
我国的物业管理行业始于20世纪80年代，1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。在城市化进程持续提高、居民收入及人均住房面积不断提升背景下，物业服务需求有望持续提升。而政策法规的不断完善、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头时代等因素推动下，物业管理行业正在迎来快速发展的黄金时代。
经过长达二十余年的高速发展，我国房地产存量规模达到了非常高的水平，全国房地产存量资产约250-350万亿。随着宏观经济环境变化和国家对房地产市场的调控，可以预见，房地产市场已经步入存量时代。
在此背景下，有着较高利润的房地产服务市场将成为未来的发展重点。物业服务作为房地产服务市场重要组成部分之一，也将迎来新一轮发展机遇。
尽管我国物业管理行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势。2017年，百强企业管理面积均值达3163.83万平方米，同比增长16.1%，在管项目数量均值为178个，比2016年增加12个，百强企业管理规模呈现加速扩张态势。2017年，百强企业市场份额持续走高，达32.42%，较上年提高2.98个百分点，增幅高于2016年，行业集中度进一步提升。
2013-2017年物业服务百强企业市场份额变化（单位：%）
数据来源：住房建设委
目前，百强企业依托新的发展机遇，不断加大项目拓展力度，积极增加项目储备，为企业抢占市场份额积蓄能量。2017年，百强企业的合同储备项目均值为23.3个，合同储备项目面积均值为420.03万平方米，同比增长84.56%。
分层级来看，TOP10企业合同储备项目面积均值最高，2017年达到3264.23万平方米；TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100企业合同储备项目面积均值分别为679.56万平方米、262.01万平方米、155.01万平方米。2017年中国物业服务百强企业不同层级合同储备情况（单位：万平方米）
数据来源：住房建设委
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