北京2012年1季度商业市场表现强劲

       导读：2012年1-2月北京市亚运村商场总存量366000平方米，新增供应245000平方米，根据数据库统计分析，其租金范围在250-750RMB/平方米/月。而朝阳CBD商场市场总存量为431000平方米，新增供应为0，租金范围在1200-2000RMB/平方米/月。

       2012年前两月，北京市商业市场表现强劲，全市实现社会消费品零售额1235.38亿元(196.09亿美元)，比上年同期增长15.8%，增幅较去年同期增长5.5个百分点 (图四)。然而，消费品市场虽然呈现高位开局，但驱动力较为单薄，增长动力不足，占比超四成的节日消费增长乏力。
       本季度，西长安街沿线的凯德晶品购物中心开业，为北京购物中心存量带来72,000平方米的新增供应。该项目连同去年在该商圈开业的凯德Mall为以百货为主的传统翠微商圈带来了新的活力。同时，经历了三年的规划，2008年北京奥林匹克运动会服务区被改造为新奥购物中心并在本季开业，该项目总面积为245,000平方米。截止本季度，北京购物中心存量增至5,876,400平方米(表三)。
       本季虽然有新项目投放市场，但是由于已有项目招租稳定，全市购物中心空臵率较上季度下降一个百分点至14%。就租金而言，全市购物中心租金保持稳定，部分核心区高端项目依旧一铺难求。东方广场依旧保持全市最高租金水平，首层租金范围保持在每月每平方米2,600-3,500元(412.7-555.6美元)(表四)。
       传统的王府井商圈目前正在经历不断的升级改造，Forever 21下季度将在王府井区域开出其在中国最大的旗舰店，营业面积为2,500平方米。同时，苹果亚洲最大旗舰店也将APM亮相，其营业面积约为2,320平方米。品牌的不断调整将吸引更多年轻消费群体购物，预计王府井区域的租金有进一步提升的空间。
       预计二季度将有约20.4万平方米的购物中心面积投放市场，位于东大桥路的侨福芳草地购物中心其独特的设计和环保理念将给消费者带来全新的购物体验，而在北京商业市场表现活跃的凯德商用将在太阳宫区域开出其在京的第六个凯德Mall太阳宫店。预计清明、五一及端午几个假期将带动二季度北京消费市场的增长，新增的购物中心因地理位臵较为优越，吸引多家品牌入驻，因此预计不会对整体市场的空臵率产生较大影响，而整体市场租金也将保持稳定增长的态势。

图四：社会消费品零售总额 (2004年至 2012年*)

注： 2012年数据截止至2月

表三：购物商场市场数据

资料来源：观研天下整理

表四：2012年第一季主要商业项目租金

资料来源：观研天下整理