2012年1季度北京CBD租金不跌反升跃至全市首位

导读：创新的商业经营模式是否能够打破同质化的购物中心形式还有待市场的验证。 高端消费的商品住宅价格本季度呈现了大幅度反弹，至2012年第1季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48,560元(7,707.90美元)。

       2012年第1季度，新项目的入市使得北京写字楼市场重点地区的供需矛盾得到了短暂的缓解，但全市甲级写字楼空臵率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。经历了2011年整年的强劲增长，租金价格依旧没有放缓的迹象， CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金，全市整体租金涨幅达12.64%，达每月每平方米277.57元(44.06美元)(图一)。

      北京的百货、购物中心虽然体量巨大，但在地域分布上存在明显的不合理。随着京城南部、西部地区的开发，区域内商业发展潜力开始发挥。餐饮服务和娱乐服务业成为购物中心聚人气的首选。创新的商业经营模式是否能够打破同质化的购物中心形式还有待市场的验证。 高端消费的商品住宅价格本季度呈现了大幅度反弹，至2012年第1季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48,560元(7,707.90美元)(图五)。

      酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，达每月每平方米226.1元(35.90美元)。 2012年第1季度，北京投资市场(成交金额大于1千万美元)共成交12宗交易，全部为土地交易，成交数量下跌63.6%。北京的土地供应郊区化，优质地块供应有限也使不少房企踌躇不前，2012年初零溢价率成交地块频繁出现。

图一 写字楼价格指数 (2005年至 2016年预测)

资料来源：观研天下整理

图五：住宅价格指数 (2005年至 2012年*)

注：2012年数据截止至第一季
资料来源：观研天下整理