更多一线正规开发商进入当地市场，他们具备炒热房地产市场的动机与能力，现在是三四线城市从当地龙头企业垄断向市场化竞争转型的关键时期。以我们调研的西南样本三线城市为例，随着来自北京的领导上任，房地产市场的竞争格局发生剧烈变动。
2015 年当地前十大地产开发商中一线房企仅占一席之地，而 2016 年一线房企上榜 3 家，市占率从 2.3%迅速上升至 12.7%，本地房企从近三百家的规模减少至两位数。
随着全国龙头房企的入驻，行业市场化进程的推进，土地财政将转变为高价卖地，进而推动当地房价的上涨，利好三四线龙头开发商。以前三四线城市的地产开发在商业运作模式上不太成熟，土地开发以协议转让为主，而非招拍挂的形式，这种土地财政以多卖地为主，而非拉高地价。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
由奢入俭难，全国龙头房企带来高品质的住宅体验，这是一个从“筒子楼”到“精品住宅”的不可逆的过程。一线龙头主流开发商入场，他们带动了商品住房品质的提升，而这个过程是不可逆的。当人们住惯了在设计和体验上都较好的房屋后，他们对于品质较差的住宅接受度会非常低，因此我们看到中心城区的房子去化周期相对较长，本地房企建造的筒子楼陷入了销售僵局。同时，地缘性消费者的新住宅习惯得到培养，改善型住宅需求迅速上升。因此我们看好三四线房地产的需求增量与未来销售情况。
2015 年当地前十大地产开发商中一线房企仅占一席之地，而 2016 年一线房企上榜 3 家，市占率从 2.3%迅速上升至 12.7%，本地房企从近三百家的规模减少至两位数。
随着全国龙头房企的入驻，行业市场化进程的推进，土地财政将转变为高价卖地，进而推动当地房价的上涨，利好三四线龙头开发商。以前三四线城市的地产开发在商业运作模式上不太成熟，土地开发以协议转让为主，而非招拍挂的形式，这种土地财政以多卖地为主，而非拉高地价。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
由奢入俭难，全国龙头房企带来高品质的住宅体验，这是一个从“筒子楼”到“精品住宅”的不可逆的过程。一线龙头主流开发商入场，他们带动了商品住房品质的提升，而这个过程是不可逆的。当人们住惯了在设计和体验上都较好的房屋后，他们对于品质较差的住宅接受度会非常低，因此我们看到中心城区的房子去化周期相对较长，本地房企建造的筒子楼陷入了销售僵局。同时，地缘性消费者的新住宅习惯得到培养，改善型住宅需求迅速上升。因此我们看好三四线房地产的需求增量与未来销售情况。
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