基钦周期理论：是考察资本主义经济发展中的一种历时较短的周期性经济波动而提出的理论。
基钦周期（Kitchin Cycles，即短波理论）1923 年美国经济学家约瑟夫基钦在《经济因素中的周期与倾向》中提出。
他认为经济周期有大小两种。资本主义的经济周期只有 3-5 年，大周期约包括 2 个或 3个小周期，小周期平均长度约 40 个月。基钦根据美国和英国 1890 年到 1922 年的利率、物价、生产和就业等统计资料从厂商生产过多时就会形成存货、从而减少生产的现象出发，把这种 2 一 4 年的短期调整称为“存货”周期，在 40 个月中出现了有规则的上下波动发现了这种短周期。经济学家熊彼特把这种短周期作为分析资本主义经济循环的一种方法，并用存货投资的周期变动和创新的小起伏，特别是能很快生产出来的设备的变化来说明基钦周期。他认为 3 个基钦周期构成一个朱格拉周期。
18 个基钦周期构成一个康德拉季耶夫周期。有的学者认为，短周期很可能只是一些适应性的波动。
从实物量来看，房屋施竣工面积与建筑业大周期波动情况基本相同。下面我们依据建筑业房屋新开工面积、施工面积和竣工面积对建筑业的小周期进行探讨。
参考观研天下发布《2018-2023年中国消费金融产业市场规模现状分析与投资前景规划预测报告》
从 2004 年 3 月到 2016 年 3 月，我们以建筑业施工面积测度的建筑业周期并不显著，因为我国正处在快速城镇化阶段，对人口在短期内快速聚集的预期以及由此带来的城市经济繁荣的预期支撑了较高的施工面积增速。尽管如此，但在宏观经济面临大型外生冲击时所受影响仍然较大，2008 年金融危机后建筑业新开工面积短期显著下降。
以房屋新开工面积增速和竣工面积增速表现的建筑业周期则较为显著，新开工面积增速尤其反映了新增投资的变动情况，按照这一标准，建筑业小周期长度大约为 2-3 年。总体而言，建筑业实物量变化情况与产出增速是一致的。比较施工面积、新开工面积和竣工面积的时间序列，我们发现，新开工面积和竣工面积基本上保持同步，一般领先施工面积 3 个月左右。
从今年来看，建筑业的订单提速，建筑业小周期触底回暖。
我国建筑业目前正处于中长周期下行、小周期筑底回暖的嵌套重叠阶段。综合对建筑业大周期和小周期的分析，从大周期历史长度来和新开工面积增速看，中长周期何时见底仍然较难判断。
康德拉季耶夫周期 康德拉季耶夫周期理论(Kondratieff Wave)：是考察资本主义经济中历时 50-60 年的周期性波动的理论。
1925 年前苏联经济学家康德拉季耶夫在美国发表的《经济生活中的长波》一文中首先提出。
他对英、法、美等资本主义国家 18 世纪末到 20 世纪初 100 多年的批发价格水平、利率、工资、对外贸易等 36 个系列统计项目的加工分析，认为资本主义的经济发展过程可能存在 3 个长波：从 1789 年到 1849 年，上升部分为 25 年，下降部分 35 年，共 60 年；从 1849 年到 1896 年，上升为 24 年，下降为 23 年，共 47 年；从 1896 年起，上升 24 年，1920 年以后是下降趋势。全过程为 140 年，包括了两个半的长周期，显示出经济发展中平均为 50-60 年一个周期的长期波动。
康德拉季耶夫认为，生产技术的变革、战争和革命、新市场的开发、金矿的发现、黄金产量和储量的增加等因素都不是导致长波运动的根本原因。例如，新市场的扩大一般不会引起长时期的经济高涨，相反，经济高涨会使扩大新市场成为可能和必要。技术的新发现一般出现在长周期的下降阶段，这些新发现只会在下一个大的上升阶段开始时被大规模地应用。由于长周期的上升阶段在扩大经济实力方面引起高度紧张的局势，因此，它又是挑起战争和革命的主要因素。康德拉季耶夫认为，长波产生的根源是资本主义经济实质固有的那些东西，尤其与资本积累密切相关。
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