房地产行业盈利超预期
房地产行业 2016 年前三季度营业总收入分别为 2293.34 亿元、5974.22 亿元、9126.72 亿元，分别同比增长 102.79%、39.93%、37.12%；前三季度归母净利润 159.46亿元、485.42 亿元、701.54 亿元，分别同比增长 29.92%、18.59%、29.08%；由于今年房价整体走势趋高，8、9 月份房价出现快速上涨势态，为抑制房地产泡沫加大，10 月前后 20 多个热点城市从需求端采取调控措施，增加限购条件和提高房贷首付比例，抑制房地产投机行为，导致四季度部分城市成交商品房数量已有下降，由于限购和限贷的原因四季度环比应有所下降，同比预计增速放缓，2016 年营业总收入同比增长预计在 20%，归母净利润同比增长预计在 12%；2017 年前三季度受限购政策和今年基数较大的影响预计营业总收入和归母净利润同比增长率下滑较大，明年四季度或因政策放松和基数的原因有所回升，2017 年全年营业总收入预计 19750.52 亿元，同比增长率在 6%，归母净利润预计 1121.64 亿元，同比增长率在 2.5%。
房地产行业集中度已然形成
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
房地产行业营业总收入和归母净利润前十合计由 2011 年 48.11%和 49.56%上涨到2015 年 60.39%和 64.98%，行业整合度不断提高；营业总收入万科 A、华侨城 A 、荣盛地产、保利地产、金地集团 5 年全部位于前十，金融街、中南建设、招商蛇口、首开股份、新城控股 5 年入围 4 次；归母净利润万科 A、华侨城 A 、荣盛地产、保利地产、华夏幸福、金地集团 5 年全部位于前十，金融街、招商蛇口 5 年入围 4 次。房地产行业龙头企业保持强者恒强的局面，并且还在扩大营收占比，着重分析行业前十的营收状态将有助于行业整体分析。
行业整合度
房地产行业 2016 年前三季度营业总收入分别为 2293.34 亿元、5974.22 亿元、9126.72 亿元，分别同比增长 102.79%、39.93%、37.12%；前三季度归母净利润 159.46亿元、485.42 亿元、701.54 亿元，分别同比增长 29.92%、18.59%、29.08%；由于今年房价整体走势趋高，8、9 月份房价出现快速上涨势态，为抑制房地产泡沫加大，10 月前后 20 多个热点城市从需求端采取调控措施，增加限购条件和提高房贷首付比例，抑制房地产投机行为，导致四季度部分城市成交商品房数量已有下降，由于限购和限贷的原因四季度环比应有所下降，同比预计增速放缓，2016 年营业总收入同比增长预计在 20%，归母净利润同比增长预计在 12%；2017 年前三季度受限购政策和今年基数较大的影响预计营业总收入和归母净利润同比增长率下滑较大，明年四季度或因政策放松和基数的原因有所回升，2017 年全年营业总收入预计 19750.52 亿元，同比增长率在 6%，归母净利润预计 1121.64 亿元，同比增长率在 2.5%。
房地产行业集中度已然形成
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
房地产行业营业总收入和归母净利润前十合计由 2011 年 48.11%和 49.56%上涨到2015 年 60.39%和 64.98%，行业整合度不断提高；营业总收入万科 A、华侨城 A 、荣盛地产、保利地产、金地集团 5 年全部位于前十，金融街、中南建设、招商蛇口、首开股份、新城控股 5 年入围 4 次；归母净利润万科 A、华侨城 A 、荣盛地产、保利地产、华夏幸福、金地集团 5 年全部位于前十，金融街、招商蛇口 5 年入围 4 次。房地产行业龙头企业保持强者恒强的局面，并且还在扩大营收占比，着重分析行业前十的营收状态将有助于行业整体分析。
行业整合度
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