2016年土地成交面积创近6年新低 预计2017年地产投资与新开工增速将会超预期

 导读： 2016年土地成交面积创近6年新低  预计2017年地产投资与新开工增速将会超预期。2015年底以来，地产市场持续火热，销售金额和面积大幅增长，但房地产开发投资增速不温不火，新开工面积增速由高走低。

参考《2017-2022年中国产业地产市场发展现状及十三五发展机会分析报告》

       2015年底以来，地产市场持续火热，销售金额和面积大幅增长，但房地产开发投资增速不温不火，新开工面积增速由高走低。 

       房地产处于去库存阶段，地产企业投资较为谨慎。 

       一二线城市商品房库存量和库存周期显著下降，三四线城市商品房库存略有上升但库存周期仍有下降。 

       一线城市（北京、上海、广州、深圳）。二线城市（南京、青岛、苏州、南昌、福州、南宁、合肥）。三四线城市（惠州、江阴、温州、泉州、南充、蚌埠）。一二线城市去库存方兴未艾，三四线城市将接棒。 

       成交土地规划建筑面积自2010年以来呈下降趋势，2016年土地成交面积创近6年新低，未来2年住宅供给仍将下降。 

       地产土地开发周期为1-2年，通过对过去12-24月前月度土地交易数据平均化，可模拟出当期每月新增可售住宅面积全国商品房销售继续保持增长趋势，即使2017年商品房销售零增长，房地产库存扔将会明显下降。 

       本次楼市政策背景： 

       百城房价连涨；核心城市地王频出推升房价；房地产投资升温，住房杠杆加大；开发商媒体等过度渲染。 

       本次楼市政策总原则： 

       区别对待房地产去库存问题，一城一策，一二线城市防泡沫，三四线城市结合城镇化进行。 

       企业未来拿地开发的能力在提升 

       政府虽一再出台限制政策，但无法逆转地产企业因库存下降而自然产生的补库存需求，地产企业财务状况改善也可支持拿地需求。 

       万科在10月地产调控政策出台后拿地159.9万平米，为年内第三高，环比9月增加超过400%，表明龙头企业已开始为明后年项目做储备。 

       2016年地产销售火爆，去库存明显 

       土地成交持续走低，未来新增商品房供应将减少。 

       地产销售仍保持增长态势，未来商品房库存还会继续下降。政府虽出台政策打压投机性购房和限制“地王”，但同样放松了土地供给。地产企业现金流和净负债率改善，未来拿地能力增强，龙头企业已加大拿地力度。预计2017年地产投资和新开工增速将会超预期。 

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