2016年12月各线城市成交环比年末放量，环比分别上涨21.2%、6.1%和19.7%。而同比来看，各线城市较去年同期均有所下行，其中，一线、三四线城市同比降幅较上月分别扩大6个、1.5个百分点至20.8%、12.6%，而二线城市则同比转负，下降2.3%，为15年3月份以来首次同比下滑，各线城市成交均进一步降温。全年来看，各线城市成交均创历史新高，较2015年分别增长8.8%、27.7%和20.2%，其中二线城市表现显著。我们认为未来整个地产行业将面临着大周期见顶同时伴随着城市分化的加剧，城市价值决定着地产基本面状况，一线以及重点二线城市人口吸附能力较强对地产基本面有较强支撑。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产市场竞争现状分析与投资战略评估研究报告》
推盘方面，12月份，一线城市推盘量在11月回升后再次回落，商品房和商品住宅推盘量分别环比下降15.08%和15.18%，主要受到政府预售监管逐步趋严的影响。
而二线城市商品房和商品住宅推盘环比均上升，分别上涨9.41%和9.66%，迎来下半年来的推盘高峰。三四线城市商品房和商品住宅推盘继续放量，其中商品房推盘增量更为显著，环比上涨27.47%。
库存方面，成交环比放量使得12月份各线城市商品房和商品住宅库存环比均下行。其中一线城市商品房、商品住宅库存环比分别下滑2.4%、2.81%，住宅库存量达到历史最低水平，而二线城市商品房和商品住宅库存量分别环比下降0.2%、1.4%，其中商品住宅库存量连续15个月下滑，库存绝对量同样处于历史最低位。三四线城市商品房和商品住宅库存量在12月环比微降0.1%和0.9%，尽管16年以来三四线城市库存一定程度上实现去化，但由于前几年的过度投资，目前库存总量依旧处于相对高位。
去化周期方面，12月一线城市商品住宅去化周期环比小幅上升，去化周期（6月移动平均）由7.1个月小幅上行至7.2个月，二线城市则与上月持平，保持在7.1个月，而三四线城市住宅去化周期环比则略有下降，去化周期（6月移动平均）由13个月下行至12.6个月。整体来看，由于全年成交高位运行带动库存加速去化，各线城市去化周期处于下行态势，与年初相比分别减少了11.7%、39.17%和35.49%，目前各线城市去化周期均已下行至12年以来的最低位。
房价方面，2016年，各线城市房价与全国趋势一致，环比持续上涨，一线、二线及三线城市全年分别累计上涨21%、13%及10%，其中一线城市全年领涨。但进入四季度，伴随着市场降温，各线城市房价增速均放缓，其中一线和二线放缓趋势更为显著。
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