推盘方面，由于年末开发商实施跑量冲业绩策略，我们监控的29城市商品房及35城市住宅推盘量均延续11月的上行态势，环比分别上涨4.6%、9.3%，迎来了下半年的推盘高峰。库存和去化方面，12月绝对库存量在供需环比冲量中继续下行，我们跟踪的29城市商品房库存和35城市住宅库存分别环比下降0.6%、1.5%，而去化周期则保持稳定，12月份我们跟踪的29城市商品房去化周期（6月移动平均）和35城市住宅去化周期（6月移动平均）分别保持在14.9个月和7.8个月。全年来看，市场成交高位运行，导致重点城市住宅库存总量下行至历史低位，而去化周期也由年初的12个月左右下行至年末的7.8个月左右。
房价方面，库存总量下行，去化加快的背景下，16年房价环比持续上涨，全年累计上涨17%左右。但进入四季度，在需求回落同时地方政府限房价的影响下，房价增速逐步收窄，年末房价增速已收窄至1%以内。进入2017年，我们认为随着成交端的回落，库存将会再次抬升，房价也将由增速放缓进入环比下滑的通道。
批售比数据来看，2016年12月份，批售比数据（销售规模/批准上市规模）环比回升，由11月份的1.24小幅上行至1.25。
从批售比今年以来的走势来看，一季度成交活跃带动批售比持续上行，并在3月份达到创历史新高，市场位于景气度高位。而进入二季度后，热点城市逐步出台调控政策，市场逐步降温，批售比呈现趋势性下行（其中10月及11月批售比再次回升，主要是由于供给端缩量导致）。我们认为随着行业基本面逐步下行，17年批售比数据或将持续回落并且逐步下行至1以下。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
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