2016年12月份，受房企年末冲业绩影响，商品房及商品住宅成交环比显著回升，但同比则继续下滑，市场热度进一步降温。我们监控的全国43城市商品房成交指数12月为415，较11月环比回升10.4%，同比下降8%，降幅较上月扩大7个百分点。
12月39城市住宅成交指数为399，环比回升4.9%，同比降幅也进一步扩大6个百分点至11%。其中，限购及非限购城市本月成交均进一步降温。我们监控的18个限购城市及25个非限购城市商品房成交年末环比均回升，分别环比上涨12.6%和7.8%。
而同比来看，18限购城市同比继续下滑，且降幅进一步扩大至19%，25个非限购城市同比增速则继续收窄，本月同比增速为12%。
2016年全年来看，成交市场整体高位运行，我们监测的43城市商品房总体成交量较2015年增长23.1%，成交面积创历史新高。但从成交走势来看，成交随着政策面的变化而波动，一季度宽松政策持续落地，刺激需求加快入手，43城市成交月度同比增速逐步攀升，3月单月同比增速扩大至83%，市场景气度达到小周期高点。此后，自3月末开始，以上海、深圳为代表的热点城市逐步出台调控政策，小周期拐点显现，成交热度出现下滑迹象，二、三季度同比增速连续收窄。而进入四季度，十一前后，20余城重启或更新限购限贷政策，并且持续深化调整，需求端的强调控导致成交热度出现显著下滑，43城市商品房成交在11月同比首次出现下滑，并且在12月降幅进一步扩大。展望2017年，我们认为随着调控政策的进一步发酵，需求观望情绪将会进一步加重，未来行业景气度将继续下行，基本面也将步入量价齐跌阶段。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
资料来源：公开资料，观研天下整理，转载请注明出处（ww）。
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
