首先，一线城市中，北京17年1-10月宅地出让面积同比增700%，楼面价微幅下滑2%；上海宅地出让面积同比增50%，楼面价下滑56%，导致整体出让金水平累计下滑34%；广州17年1-10月宅地出让面积同比增147%，平均楼面价同比增75%，导致出让金大幅增332%；而深圳由于宅地主要通过城市更新以及征地返还供应，通过招拍挂供应土地量较少，量价同比均有所下滑。
以北京为例，量的方面，北京宅地出让总规模大幅增加，17年1-10月宅地总建面规模超过前三年全年供地水平，建面达816万方，其中普通住宅438万方，占比54%，较16年全年提升5个百分点。从宅地类型结构上来看，17年1-10月自住型商品房、限价房（两限房）、经济适用房以及未来主要形成的共有产权房占比达36%，由于共有产权房以及自住型商品房的大量供应，政策性住房较16年相比提升23%，而政府持有的公租房以及企业自持部分占比仅占10%。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
在价的方面，由于自住型商品住房、共有产权房限制地价较低，导致整体宅地楼面价微幅下滑，此外17年北京对于普通住宅用地规定了最高销售均价以及最高销售价格，对两限房、自住型商品房以及共有产权房限制了最高销售单价（含装修费用）。整体来看，普通住宅以及两限房的销售单价上限在5万元/平左右，而自住型商品房、共有产权房销售价格被限制在2.5-3.5万元/平，同时利润空间较小。政府通过“限价”政策导致企业利润率下降，从另一方面促使企业间收并购。
上海的情况略有不同，根据wind中国土地大全数据，上海17年宅地供应量已超过去年水平，事实上，动迁安置房与商住用地出让比例近三年变化不大，而普通住宅占比由16年44%降至22%，其原因是新增供应大量租赁住房用地，17年上海供应租赁住房用地17幅，总建面139.9万方，楼面均价6037.85元/平米。由于租赁用地加快入市以及同样单价较低的动迁安置房比例的小幅提升，整体来看，上海市17年整体宅地供应规模增加的同时，出让楼面价下滑56%。
图：一线城市17年1-10月宅地成交面积及出让金增速
以北京为例，量的方面，北京宅地出让总规模大幅增加，17年1-10月宅地总建面规模超过前三年全年供地水平，建面达816万方，其中普通住宅438万方，占比54%，较16年全年提升5个百分点。从宅地类型结构上来看，17年1-10月自住型商品房、限价房（两限房）、经济适用房以及未来主要形成的共有产权房占比达36%，由于共有产权房以及自住型商品房的大量供应，政策性住房较16年相比提升23%，而政府持有的公租房以及企业自持部分占比仅占10%。
图：北京宅地出让规模（万方）及普通住宅占比
图：北京2012-2017年宅地出让类型占比
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
在价的方面，由于自住型商品住房、共有产权房限制地价较低，导致整体宅地楼面价微幅下滑，此外17年北京对于普通住宅用地规定了最高销售均价以及最高销售价格，对两限房、自住型商品房以及共有产权房限制了最高销售单价（含装修费用）。整体来看，普通住宅以及两限房的销售单价上限在5万元/平左右，而自住型商品房、共有产权房销售价格被限制在2.5-3.5万元/平，同时利润空间较小。政府通过“限价”政策导致企业利润率下降，从另一方面促使企业间收并购。
图：北京2017年各类宅地出让规模（万方）
图：北京2017年各类宅地楼面价与限制销售价格
上海的情况略有不同，根据wind中国土地大全数据，上海17年宅地供应量已超过去年水平，事实上，动迁安置房与商住用地出让比例近三年变化不大，而普通住宅占比由16年44%降至22%，其原因是新增供应大量租赁住房用地，17年上海供应租赁住房用地17幅，总建面139.9万方，楼面均价6037.85元/平米。由于租赁用地加快入市以及同样单价较低的动迁安置房比例的小幅提升，整体来看，上海市17年整体宅地供应规模增加的同时，出让楼面价下滑56%。
图：上海宅地出让规模（万方）及普通住宅占比
图：上海2015-2017年宅地出让类型占比
图：上海2017年各类宅地出让规模（万方）
图：上海2016-2017年各类宅地楼面价（元）
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