集中式长租公寓是指房源集中布置（整栋或整层），有公共空间、专业品牌运营管理、平均租期半年及以上的租赁型公寓。相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品，集中式长租公寓具备四类优势。房源获取方式有包租、自持、加盟 / 托管 3 种。
集中式长租公寓机构运营企业参与者众多，每个企业的背景和基因也不尽相同。不同基因的企业在发展战略及商业模式上都有所区别。目前，按照公寓机构运营企业依据不同背景，可以分为五大系，分别是，创业系、中介系、酒店系、房企系以及国企系五大系别。不同系别的企业优势及擅长领域有较大区别。
集中式长租公寓产业链涉及房源开发、设计、装修、配置、获客、运营、租后管理等多个环节。从房源端到客源端的匹配，需要产业链的各个环节有效整合匹配后，形成生态闭环。一般从房源开发到初次获客的时间周期，分散式公寓一般为1 个月内，集中式公寓的时间跨度则一般为 3-6 个月。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
我国拥有 13.7 亿人口，租赁人口目前为 1.68 亿。我国一线市场公寓数量占比 60%，租金规模约 324 亿；二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规模约 86 亿。未来我国集中式长租公寓行业市场空间巨大。
全国来看，集中式品牌公寓主要分布在一线城市，在人口流入及经济基础较好的二线城市也有分布。
从国际经验上看，发达国家的租赁人口占比在 30% 左右，而目前我国租赁人口占比仅为 12%，在未来，我国租赁人口的增长有较大空间。从租赁房屋套数占比数据看，美国、日本、德国等发达国家的占比均超35%，我国目前仅为 19%，租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一。
从国际经验上看， B2C 房源市场占有率平均在 30% 以上。日本的 B2C 市场占有率高达 83%，我国目前B2C 机构化占有率不到 5%，机构化运营的崛起将会是发展趋势。
集中式长租公寓机构运营企业参与者众多，每个企业的背景和基因也不尽相同。不同基因的企业在发展战略及商业模式上都有所区别。目前，按照公寓机构运营企业依据不同背景，可以分为五大系，分别是，创业系、中介系、酒店系、房企系以及国企系五大系别。不同系别的企业优势及擅长领域有较大区别。
集中式长租公寓产业链涉及房源开发、设计、装修、配置、获客、运营、租后管理等多个环节。从房源端到客源端的匹配，需要产业链的各个环节有效整合匹配后，形成生态闭环。一般从房源开发到初次获客的时间周期，分散式公寓一般为1 个月内，集中式公寓的时间跨度则一般为 3-6 个月。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
集中式公寓成本结构
数据来源：住房建设委
我国拥有 13.7 亿人口，租赁人口目前为 1.68 亿。我国一线市场公寓数量占比 60%，租金规模约 324 亿；二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规模约 86 亿。未来我国集中式长租公寓行业市场空间巨大。
全国流动人口居住方式有超过2/3 源于租住私房
数据来源：住房建设委
全国来看，集中式品牌公寓主要分布在一线城市，在人口流入及经济基础较好的二线城市也有分布。
从国际经验上看，发达国家的租赁人口占比在 30% 左右，而目前我国租赁人口占比仅为 12%，在未来，我国租赁人口的增长有较大空间。从租赁房屋套数占比数据看，美国、日本、德国等发达国家的占比均超35%，我国目前仅为 19%，租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一。
从国际经验上看， B2C 房源市场占有率平均在 30% 以上。日本的 B2C 市场占有率高达 83%，我国目前B2C 机构化占有率不到 5%，机构化运营的崛起将会是发展趋势。
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