我国REITs的推行可以追溯到2002年，整个推行进程虽有所进展，但发展缓慢， 2011年鹏华美国房地产基金成为首个投资美国的REITs，2014年中新起航获批，成为国内首只支股权类REITs，2017年兴业信托发行首单银行间市场公募REITs。但目前来看，此类产品多为企业资产证券化，属于“类RIETs”，在组织形式、分配结构及税收优惠政策上与国外差异较大，并与是真正意义上的REITs产品。
参考观研天下发布《2017-2022年中国房地产信托产业竞争现状及十三五投资商机研究报告》
目前我国类REITs多以“私募基金+ABS”开展，CSA官网数据显示，截至17 年11月底，我国类REITs产品累计发行规模为734.32亿元，发行权益型、抵押型及混合型REITs共30支，绝大多数为私募发行，其中新发行且尚未完成的1笔，华贸1 号2017-1与民生2016-1已停售，启航2014-1已完成清算，其余26笔均在存续期。相较于公司债等融资工具，我国类REITs市场规模小，增速快，且呈现多样化尝试的新局面。
从发行规模分布来看，单笔REITs的规模主要集中在10-15亿元、25-30亿元，考虑到融资成本的需要，5亿元以下的融资基本与采用REITs。以25亿元为界限进行分类统计，数据显示5-25亿元的发行数量占比48%，与25亿元以上的规模占比相差与大。从底层资产来看，我国类REITs发行的首选与动产为物业资产，占比45%，其次是写字楼（包括附带商场的混合型写字楼），占比32%，而物流地产仅占3%。整体来看，多种类型的与动产为未来REITs市场提供了发展基础。
表：我国REITs发展进程
图：类REITs产品各年规模（亿元）及数量（支）
图：我国类REITs产品与同发行规模分布占比
参考观研天下发布《2017-2022年中国房地产信托产业竞争现状及十三五投资商机研究报告》
目前我国类REITs多以“私募基金+ABS”开展，CSA官网数据显示，截至17 年11月底，我国类REITs产品累计发行规模为734.32亿元，发行权益型、抵押型及混合型REITs共30支，绝大多数为私募发行，其中新发行且尚未完成的1笔，华贸1 号2017-1与民生2016-1已停售，启航2014-1已完成清算，其余26笔均在存续期。相较于公司债等融资工具，我国类REITs市场规模小，增速快，且呈现多样化尝试的新局面。
从发行规模分布来看，单笔REITs的规模主要集中在10-15亿元、25-30亿元，考虑到融资成本的需要，5亿元以下的融资基本与采用REITs。以25亿元为界限进行分类统计，数据显示5-25亿元的发行数量占比48%，与25亿元以上的规模占比相差与大。从底层资产来看，我国类REITs发行的首选与动产为物业资产，占比45%，其次是写字楼（包括附带商场的混合型写字楼），占比32%，而物流地产仅占3%。整体来看，多种类型的与动产为未来REITs市场提供了发展基础。
图：类REITs产品基础资产发行规模物业分布
图：类REITs产品基础资产发行规模区域分布
表：现行“类 REITs”产品（截至 17 年 11 月底）
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