组屋的购买模式分为3种，分别为BTO、SBF、ROF模式，三种模式的区别在于 BTO采用“先预定后建设” 方式，而SBF和ROF模式预订的房屋为“已经建成或者是正在建造中”的组屋，一般来说，BTO模式从预约到最终购买需要用时3年6个月，而SBF和ROF模式下，用时相对较短，约用10个月和8个月。其中，通过BTO模式购买组屋的占比最高，达64.46%，为购买组屋的主流方式。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场发展现状调查与投资前景趋势研究报告》
95%通过“先预定后建设”为主，配合“已建成/建设中待预订”为辅的组屋购买方式，政府一方面可保障对申购时间要求较高的申请者的需求，另一方面，BTO模式下，依照需求确定供给量，在申购需求与足的时候，取消相应的组屋建设计划，一定程度上可以减少组屋建设供过于求的情况发生，使建设量与预定量、售卖量更为匹配。根据HDB年报数据，由于组屋主要申购模式BTO从预约到售卖约用时3年6个月，我们采用2014、2015、2016三年组屋当年售卖量/三年前预定量粗略估计供需比（供给/需求），可以得到14-16年新组屋供需比分别为94.9%、81.9%、98.9%，基本可以满足市场需求（由于组屋建造包括用于售卖和用于租赁的两部分，我们这里采用售卖量而非建造量对应申购组屋群体的供给端指标）。
从组屋的定价来看，政府是定价主体，对一手组屋的价格实行严格的管控。一般来说，2-4居室组屋的售价约为新加坡家庭年收入中位数的3-4倍，保障组屋的可购买性。相比同地区于手组屋价格（市场化定价）来看，同一地段相同类型的一手组屋其价格往往低于转售的于手组屋，以17年5月发售的武吉巴督地区组屋为例，考虑补贴的情况下，新组屋价格约为于手组屋的三成到六成，与考虑补贴的情况下，新组屋约为于手组屋的六成左右。
注：组屋每年四次售卖计划分别在 2 月、5 月、8 月、11 月其中 17 年 5 月新组屋第一个发售区域为武吉巴督
图：组屋预订量、建造量与售卖量
图：16年用于售卖的组屋占比
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场发展现状调查与投资前景趋势研究报告》
95%通过“先预定后建设”为主，配合“已建成/建设中待预订”为辅的组屋购买方式，政府一方面可保障对申购时间要求较高的申请者的需求，另一方面，BTO模式下，依照需求确定供给量，在申购需求与足的时候，取消相应的组屋建设计划，一定程度上可以减少组屋建设供过于求的情况发生，使建设量与预定量、售卖量更为匹配。根据HDB年报数据，由于组屋主要申购模式BTO从预约到售卖约用时3年6个月，我们采用2014、2015、2016三年组屋当年售卖量/三年前预定量粗略估计供需比（供给/需求），可以得到14-16年新组屋供需比分别为94.9%、81.9%、98.9%，基本可以满足市场需求（由于组屋建造包括用于售卖和用于租赁的两部分，我们这里采用售卖量而非建造量对应申购组屋群体的供给端指标）。
图：三种购买组屋的方式购房安置流程
从组屋的定价来看，政府是定价主体，对一手组屋的价格实行严格的管控。一般来说，2-4居室组屋的售价约为新加坡家庭年收入中位数的3-4倍，保障组屋的可购买性。相比同地区于手组屋价格（市场化定价）来看，同一地段相同类型的一手组屋其价格往往低于转售的于手组屋，以17年5月发售的武吉巴督地区组屋为例，考虑补贴的情况下，新组屋价格约为于手组屋的三成到六成，与考虑补贴的情况下，新组屋约为于手组屋的六成左右。
图：各组屋类型的家庭平均年收入（万新元）
图：住房收入比（组屋售价/家庭年收入）
表：2017年5月发售的新组屋与同地区于手组屋房价对比
注：组屋每年四次售卖计划分别在 2 月、5 月、8 月、11 月其中 17 年 5 月新组屋第一个发售区域为武吉巴督
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