供应端：新加坡政府作为全国住房供应主体，不计成本的低价供地确保组屋低价供应。新加坡住房市场主要由80%组屋和20%私人住宅，前者保障广大家庭的自住型需求，而后者解决少数富裕家庭的改善性需求，后者是前者价格的3-4倍。其中，组屋方面，政府在拥有全国80%土地的前提下，将大量土地以远低于市场价的地价出让于新加坡建屋局建设组屋，从源头上确保了其保障性住房的低价供应。同时除最低端的政府组屋之外，政府还不断创新出HUDC、EC、DBSS等改善型产品满足夹心阶层的居住需求，是的组屋对于各类住房需求的覆盖度大为提升。目前90%的组屋居住家庭自购产权，持平全国整体住房拥有率，真正实现了政府主导下的“居者有其屋”。
需求端：三大资金支持自住需求，“限购+限售”和“房产税+印花税”打压投资需求。政府在供应端提供大量低价组屋供应之外，在需求端实施一整套有保有压的需求调控政策，控制房价健康理性上涨、保障普通家庭的自住型需求。其中，在支持政策方面，新加坡政府向购房家庭提供了包括购屋津贴、中央公积金、HDB低息贷款的三大资金支持正常的自住型需求；而在打压政策方面，新加坡政府实施严格的“限售+限购”政策在购房前端抑制投资性需求，同时采用低房产税率和高印花税率的税收调控组合，能够更好的保护正常自住需求、抑制投资需求的功效。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国房地产产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
房价情况：房价健康稳定增长，私人住宅为组屋价格3-4倍、组屋房价收入比仅3.5倍。新加坡政府通过在供应端控制组屋大量低价供应、在需求端严格限制投资需求的方式，最终实现了全国房价可控、健康、稳定上涨，过去40年多中组屋价格CAGR为7%，略低于同期人均GDP的CAGR为8%。其中，组屋方面，目前普通组屋的房价收入比约为3.5倍、家庭收入租金比约22%，远低于一般的国际都市，有力保证了房屋的可负担属性；私人住宅方面，新加坡私有住宅价格水平居于世界前列，价格为组屋价格的3-4倍，过去9年非有地私宅价格CAGR为3%，说明私人住宅房价也控制较好。
特殊背景：政府长年补贴组屋建设亏损，房地产经济依赖较小是前提条件，国小利于政策实施。1）为确保组屋低价大量供应，新加坡建屋局在组屋建设过程中长年亏损，而政府补助和金融支持是HDB赖以生存的必要条件。2）由于新加坡并没有上游水泥、建材等生产产业，而下游产业如消费等历来占比很高、基本与房地产相对独立，因而新加坡对房地产经济依赖较小；同时，虽然80%土地国有赋予了新加应具有一定的土地出让金规模，但是因为低价供地于组屋建设而总体土地出让金规模较少，土地出让金占比当年财政收入低于5%，因而新加坡对土地出让金的依赖也比较小。3）新加坡国土面积比较小，
总面积与总人口差不多相当于上海普通新区大小，因而其全国住房政策可以统一实施。总体来看，新加坡房地产市场采用的是政府掌控之下、独特的配给制形式，政府承担了开发商、金融支持和政策支持等多方面的角色，并通过有保（三大资金支持）、有压（限购、限售、房产税、印花税）的双重手段鼓励自住型购屋并严厉打压投资性需求。政府自上而下的全面管控充分实现了“居者有其屋”，并巩固了房屋的居住属性。
需求端：三大资金支持自住需求，“限购+限售”和“房产税+印花税”打压投资需求。政府在供应端提供大量低价组屋供应之外，在需求端实施一整套有保有压的需求调控政策，控制房价健康理性上涨、保障普通家庭的自住型需求。其中，在支持政策方面，新加坡政府向购房家庭提供了包括购屋津贴、中央公积金、HDB低息贷款的三大资金支持正常的自住型需求；而在打压政策方面，新加坡政府实施严格的“限售+限购”政策在购房前端抑制投资性需求，同时采用低房产税率和高印花税率的税收调控组合，能够更好的保护正常自住需求、抑制投资需求的功效。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国房地产产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
房价情况：房价健康稳定增长，私人住宅为组屋价格3-4倍、组屋房价收入比仅3.5倍。新加坡政府通过在供应端控制组屋大量低价供应、在需求端严格限制投资需求的方式，最终实现了全国房价可控、健康、稳定上涨，过去40年多中组屋价格CAGR为7%，略低于同期人均GDP的CAGR为8%。其中，组屋方面，目前普通组屋的房价收入比约为3.5倍、家庭收入租金比约22%，远低于一般的国际都市，有力保证了房屋的可负担属性；私人住宅方面，新加坡私有住宅价格水平居于世界前列，价格为组屋价格的3-4倍，过去9年非有地私宅价格CAGR为3%，说明私人住宅房价也控制较好。
特殊背景：政府长年补贴组屋建设亏损，房地产经济依赖较小是前提条件，国小利于政策实施。1）为确保组屋低价大量供应，新加坡建屋局在组屋建设过程中长年亏损，而政府补助和金融支持是HDB赖以生存的必要条件。2）由于新加坡并没有上游水泥、建材等生产产业，而下游产业如消费等历来占比很高、基本与房地产相对独立，因而新加坡对房地产经济依赖较小；同时，虽然80%土地国有赋予了新加应具有一定的土地出让金规模，但是因为低价供地于组屋建设而总体土地出让金规模较少，土地出让金占比当年财政收入低于5%，因而新加坡对土地出让金的依赖也比较小。3）新加坡国土面积比较小，
总面积与总人口差不多相当于上海普通新区大小，因而其全国住房政策可以统一实施。总体来看，新加坡房地产市场采用的是政府掌控之下、独特的配给制形式，政府承担了开发商、金融支持和政策支持等多方面的角色，并通过有保（三大资金支持）、有压（限购、限售、房产税、印花税）的双重手段鼓励自住型购屋并严厉打压投资性需求。政府自上而下的全面管控充分实现了“居者有其屋”，并巩固了房屋的居住属性。
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