2015年我国重庆市房地产行业土地成交价格变动情况分析

导读： 2015年我国重庆市房地产行业土地成交价格变动情况分析。由于常年供应略大于需求，重庆市土地成交楼面价得到较好控制，土地溢价率也很低。 重庆市长黄奇帆曾经指出，重庆一直按照楼面地价不超过当期房价 1/3 进行调控，事实 证明重庆做到了这一点。 

参考《2016-2022年中国房地产信托行业竞争现状及十三五投资方向分析报告》 

        由于常年供应略大于需求，重庆市土地成交楼面价得到较好控制，土地溢价率也很低。 重庆市长黄奇帆曾经指出，重庆一直按照楼面地价不超过当期房价 1/3 进行调控，事实 证明重庆做到了这一点。 重庆楼面地价长期维持在2000 元/平方米以下，而房价则维持在 7000 元/平方米左右； 从溢价率来看，自2012 年以来重庆土地出让溢价率常年维持在 10%以下，甚至在2014 年、2015 年长时间以底价成交。 

        重庆土地成交楼面均价常年维持在2000 元以下（元/平方米） 

        重庆市土地溢价率常年在 10%以下，甚至长时间底价成交（%） 

        重庆市主城区商用地产成交量约为 30 万平/月，在商品房市场中占比约为 30%，相比2012 年提升约 15 个百分点。但2015 年商用地产成交量曾有大幅下降，但2016 年以 来有所回升。重庆和大多数二线城市同样面临商用地产去化困难问题，由于本篇报告主要研究住宅市 场，因此不多赘述。 

        重庆主城区非住宅商品房成交面积走势（万平） 

        重庆主城区住宅与非住宅结构走势，商用占比有所提升

        重庆是国内二线城市中唯一从未实行过限购政策的城市，在其他房地产政策 与全国比较同步的背景下，重庆房地产调控政策以调整首付比例为主。过去几年中重庆 市首付比例经历多轮调整，首套房最低首付比例由 30%调整至20%，二套房最低首付比例从 60%调整至20%（结清首套房贷款）和 30%（未结清首套房贷款），调整幅度非常大。 

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