上海第二季度高档写字楼租金走高 整体保持稳定态势

       导读：整体平均入住率小幅度下降，环比减少2.77个百分点，为92.03%。第2季度工业地产整体租金保持稳定，全市工业整体租金达每月每平方米55.31元。

       截至第2季度，上海甲级写字楼平均成交租金为每平方米每天8.86人民币（1.41美元）。全市的空置率为8.81%，环比上升了2.86个百分点，同比下降0.59个百分点。
       本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了1.42%，为每天每平方米56.98元（9.04美元）；整体平均入住率小幅度下降，环比减少2.77个百分点，为92.03%。第2季度工业地产整体租金保持稳定，全市工业整体租金达每月每平方米55.31元（8.78美元）。空置率下降至8.72%。
       高档非服务式公寓六月的平均成交价格上升至每平方米60,556人民币（9,612美元），价格相比三月份增长了6%。而高档别墅的挂牌价格却降到了每平方米人民币46,164元（8,379美元）环比骤降12.56%。租赁市场方面，高档服务式公寓平均租金环比爬升了0.55个百分点，达到了每平方米每月273.9人民币（43.5美元）。

图一：写字楼指数 (2005年至 2016年预测)

资料来源：观研天下整理