调控政策施行后房地产成交量方面降温较为明显 房地产企业开发投资增速下降则存在6个月到1年左右时滞

导读： 调控政策施行后房地产成交量方面降温较为明显  房地产企业开发投资增速下降则存在6个月到1年左右时滞。9月末10月初，面对楼市持续高温，16座城市推出了房地产调控政策，旨在通过限购限贷等方式遏制房价过快上涨，抑制投资性需求。

参考《2017-2022年中国动漫产业园产业竞争现状及十三五运行态势预测报告》

       1、房地产调控政策对房地产行业需求的影响 

       9月末10月初，面对楼市持续高温，16座城市推出了房地产调控政策，旨在通过限购限贷等方式遏制房价过快上涨，抑制投资性需求。 

       需求方面，政策施行后，成交量方面的降温较为明显：已有数据的6座发布调控政策的城市今年不再“金九银十”，10月成交量基本下降到8月以下的水平。 

       2、房地产调控政策对房地产行业供给的影响 

       供给方面，我们认为房地产企业开发投资将滞后6个月到1年后体现出政策影响。历史上，在推出房地产调控政策之后，政策效果会迅速在销售上得到体现，且效果显著。而房地产企业开发投资增速的下降则存在时滞，该时滞在6个月到1年左右。这是因为存货建设周期多在2-4年左右，在存货建设期间，人工、材料存储等方面的因素使房地产企业无法即时随需求调整已开工建设的项目。 

       因此，由于10月的限购限贷政策，未来房地产行业的资金流入增速预计将放缓，而随着需求的趋冷，开发投资及其对应的资金流出的增速也将下降。但总体上看，由于销售增速因调控政策下降的幅度更大，因此房地产企业整体信用资质将随时间下降。 

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