2016年10月长三角其他主要城市成交回落显著

导读： 2016年10月长三角其他主要城市成交回落显著。同比来看，10月苏州、南京、宁波同比分别下滑44%、35%和23%，杭州同比增速则大幅收窄至11%，整体来看，长三角其他主要城市成交回落显著。 

参考《2016-2022年中国住宅地产市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》

        长三角地区其余重点城市，环比来看，10月苏州、南京、杭州、宁波成交分别环比下降57%、50%、37%和14%。 

        同比来看，10月苏州、南京、宁波同比分别下滑44%、35%和23%，杭州同比增速则大幅收窄至11%，整体来看，长三角其他主要城市成交回落显著。 

        价格方面，苏州、南京、杭州、宁波均环比上涨，分别为2.7%、0.4%、3.0%、1.8%，其中苏州、宁波环比增幅扩大，而南京、杭州环比增幅出现收窄，涨幅较上月分别下降2.7和2.1个百分点。推盘方面，杭州推盘在底部回升，但是绝对推盘量依旧处于历史低位，而南京推盘量则回升11.2%，推盘处于相对高位，而苏州商品住宅推盘量环比分别大幅下跌92.0%，供给缩量显著。库存方面，杭州、宁波库存延续下行态势，分别环比下降7.2%、21.0%，而苏州受推盘明显下滑影响，商品住宅库存面积环比下降9.0%，南京商品住宅库存面积环比上升21.7%，主要受成交下滑而推盘上涨影响。去化周期方面，苏州、南京、杭州和宁波去化周期分别保持在7个月、2个月、4个月和5个月，房价上涨压力依旧较大。 

        此外，值得一提的是，杭州调控再次升级，要求非本市户籍居民家庭（2年内连续缴纳1年个税或社保）限购1套住房（原先无个税或社保缴纳要求）；无房但有贷款记录、有1套房但无贷款记录、有1套房但贷款结清，再次购房最低首付比例上调至40%（原先30%）；有1套房且贷款未结清，再次购房最低首付比例上调至60%（原先50%），预计未来杭州成交或将加速下滑。 

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