导读: 2016年10月全国商品房成交环比回落 同比增速明显下滑。2016年10月全国商品房成交环比回落,同比增速明显下滑。我们监控的全国44城市成交指数为413,较9月环比回落4.7%,同比上升14%,增幅与16年9月相比收窄了21个百分点。
参考《2016-2022年中国住宅开发市场动向调研及投资价值分析报告》
2016年10月全国商品房成交环比回落,同比增速明显下滑。我们监控的全国44城市成交指数为413,较9月环比回落4.7%,同比上升14%,增幅与16年9月相比收窄了21个百分点。
2016年10月39城市住宅成交指数为455,环比下降3%,同比增长12%,增幅与16年9月相比收窄22个百分点。其中,限购及非限购城市呈现分化,17个限购城市受政策调控影响商品房成交环比大幅回落19%,同比则15年2季度以来首次下滑,同比微幅下滑3%,而27个非限购城市则环比继续上涨14.1%,同比依旧保持35%的高速增长,增速小幅抬升2个百分点。整体来看,在热点城市限购及信贷收紧的影响下,成交同比增速放缓趋势明显,市场热度逐步回落。目前,热点城市政策继续趋严,并且政策逐步延伸到房地产市场的信贷监管,其中中央层面上,银监会要求16个重点城市银行业金融机构自查房地产融资,而地方层面上,上海和深圳则再次强调严格审查首付资金来源,并防范各类资金违规流入土地市场。展望未来,我们认为10月非限购城市成交回升不可持续,从以往小周期经验来看,调控的溢出效应并不明显,预计伴随着非限购与限购城市的同步回落,未来成交下滑趋势或加快。
推盘方面,2016年10月份商品房和商品住宅推盘显著放缓,其中30城市商品房推盘面积环比下降25.1%,36城市住宅推盘面积环比下降17.8%,绝对推盘量回落至2000万下。库存和去化方面,成交绝对量高于推盘水平,导致绝对库存量趋稳略有下行,30城市商品房去化周期(6月移动平均)则相对平稳,依然保持在14.8个月的水平。房价方面,2016年10月份百城住宅均价环比继续上涨1.65%,涨幅收窄1.18个百分点,房价增速逐步趋缓回落,同比来看,本月房价与去年同期相比上涨18%,同比连续15个月实现上涨。
2016年10月份,批售比数据(销售规模/批准上市规模)环比略有上涨,由9月份的1.20上涨至1.36,主要是由于供给端显著缩量导致。我们预计未来政策调控效果将逐步体现,行业基本面将进入调整期,伴随着景气度下滑,批售比也将继续下行,甚至逐步回落至1以下。
2016年10月份二手房成交环比继续下滑,但同比增速略有扩大。我们监测的17城市10月份二手房成交指数为837,环比下降7%,同比继续上涨60%,增幅较16年9月扩大了10个百分点。价格方面,10月份二手房价格指数环比9月上涨9%,增速扩大3个百分点。先行指标方面,10月,中原经理指数和中原报价指数持续下滑,且下滑趋势明显加快,预计未来二手房房价增速或将放缓甚至下滑。
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