2016年10月全国商品房成交环比回落 同比增速明显下滑

导读： 2016年10月全国商品房成交环比回落  同比增速明显下滑。2016年10月全国商品房成交环比回落，同比增速明显下滑。我们监控的全国44城市成交指数为413，较9月环比回落4.7%，同比上升14%，增幅与16年9月相比收窄了21个百分点。 

参考《2016-2022年中国住宅开发市场动向调研及投资价值分析报告》 

       2016年10月全国商品房成交环比回落，同比增速明显下滑。我们监控的全国44城市成交指数为413，较9月环比回落4.7%，同比上升14%，增幅与16年9月相比收窄了21个百分点。 

       2016年10月39城市住宅成交指数为455，环比下降3%，同比增长12%，增幅与16年9月相比收窄22个百分点。其中，限购及非限购城市呈现分化，17个限购城市受政策调控影响商品房成交环比大幅回落19%，同比则15年2季度以来首次下滑，同比微幅下滑3%，而27个非限购城市则环比继续上涨14.1%，同比依旧保持35%的高速增长，增速小幅抬升2个百分点。整体来看，在热点城市限购及信贷收紧的影响下，成交同比增速放缓趋势明显，市场热度逐步回落。目前，热点城市政策继续趋严，并且政策逐步延伸到房地产市场的信贷监管，其中中央层面上，银监会要求16个重点城市银行业金融机构自查房地产融资，而地方层面上，上海和深圳则再次强调严格审查首付资金来源，并防范各类资金违规流入土地市场。展望未来，我们认为10月非限购城市成交回升不可持续，从以往小周期经验来看，调控的溢出效应并不明显，预计伴随着非限购与限购城市的同步回落，未来成交下滑趋势或加快。 

       推盘方面，2016年10月份商品房和商品住宅推盘显著放缓，其中30城市商品房推盘面积环比下降25.1%，36城市住宅推盘面积环比下降17.8%，绝对推盘量回落至2000万下。库存和去化方面，成交绝对量高于推盘水平，导致绝对库存量趋稳略有下行，30城市商品房去化周期（6月移动平均）则相对平稳，依然保持在14.8个月的水平。房价方面，2016年10月份百城住宅均价环比继续上涨1.65%，涨幅收窄1.18个百分点，房价增速逐步趋缓回落，同比来看，本月房价与去年同期相比上涨18%，同比连续15个月实现上涨。 

       2016年10月份，批售比数据（销售规模/批准上市规模）环比略有上涨，由9月份的1.20上涨至1.36，主要是由于供给端显著缩量导致。我们预计未来政策调控效果将逐步体现，行业基本面将进入调整期，伴随着景气度下滑，批售比也将继续下行，甚至逐步回落至1以下。 

       2016年10月份二手房成交环比继续下滑，但同比增速略有扩大。我们监测的17城市10月份二手房成交指数为837，环比下降7%，同比继续上涨60%，增幅较16年9月扩大了10个百分点。价格方面，10月份二手房价格指数环比9月上涨9%，增速扩大3个百分点。先行指标方面，10月，中原经理指数和中原报价指数持续下滑，且下滑趋势明显加快，预计未来二手房房价增速或将放缓甚至下滑。 

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