按照世界银行的统计, 中国人均GDP已经达到世界银行统计的中高收入国家的人均GDP水平。同时,十九大也提出中国当前的社会主要矛盾已经从“人民日益 ,增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生,活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。在这一政策表述中,“美好生活”和“不平衡不充分”成为未来中国经济社会发展的新关注点。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-市场调研与未来趋势研究》
居民“美好生活”的需要意味着从简单的物质文化扩展到对居住、环境、教育、健康等领域的生活需求增长,而这将具体体现为各类相关长效机制的建立。十九大报告对于住房市场的表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",明确新时代房地产市场的发展要注重优化供应结构,以满足人民的多层次住房需求为出发点,从供给端推动房地产市场的长效机制建设。
“租售并举”制度的推出,住房保障政策从“购房”保障调整为“租赁”保障，将保障重点由原来的保障居民住房产权转换为保障居民居住权,是在我国完善的住房层次结构基本健全的背景下,在总体住房供求关系相对缓和,但社会所能提供的资源还很有限的发展阶段下,发展呈现的必然结果。从我国租房市场规模来看,流动人口和户籍人口的租房需求构成了租房市场的主要需求。其中流动人口带来的租房需求占绝对主力。根据国家统计局数据显示, 2016年末,我国有流动人口2.45亿人,流动人口家庭规模为2.67人/户;根据2013年国家人口计生委统计的数据显示,我国流动人口租房比例达到67.3%;根据中国指数研究院重点城市租金水平估算, 2016年全国户均年租金为2万元。据此,我们科测算流动人口带来的租赁市场规模每年在1.2万亿元左右。同时,根据中国指数研究院按落户地就业高校毕业生租房情况进行的测算,我国非流动人口租房市场的规模在0.15万亿左右。因此, 2017年,我国租房市场总规模在1.38万亿左右。
目前,国内的公寓根据房源性质分为集中式公寓和分散式公寓两种。集中式公寓主要包括YOU+青年公寓、自如寓等,其以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主;分散式公寓运营公司主要以创业型公司为主,其依托私慕基金获得资金支持,从个人业主处获取分散式物业,采取轻资产模式运营,分散式公寓典型企业有自如友家等。
长租公寓的产业流程大致分为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个基本环节。整个产业链可以分为上游物业资产,中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节,大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业,长租公寓的发展需要相应的金融支持。
长租公寓产业链
资料来源：公开资料整理
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