2012年全国高端住宅市场分析

中国报告网讯：

        导读： 政策微调难以惠及高端住宅市场。今年初，首套房贷利率的回归结合地方政府对楼市政策的微调共同刺激了首次置业需求的释放，使普通商品住宅市场成交量普遍回 升。但与此同时，中央政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购、差别化信贷政策不会“松绑”，大部分高端置业需求仍受到遏制，高端住宅市场 难以从新一轮的楼市回暖中受益。

        政策微调难以惠及高端住宅市场。今年初，首套房贷利率的回归结合地方政府对楼市政策的微调共同刺激了首次置业需求的释放，使普通商品住宅市场成交量普遍回升。但与此同时，中央政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购、差别化信贷政策不会“松绑”，大部分高端置业需求仍受到遏制，高端住宅市场难以从新一轮的楼市回暖中受益。预计二季度，高端住宅市场仍将面临严峻的政策环境。高端住宅销售市场量价齐跌。由于潜在购房者绝大多数受到限购令的影响，2012年第一季度，除重庆外，主要城市的高端住宅市场持续保持低迷，北京、广州高端住宅销售面积环比分别下滑41.5%和53%，重庆成交量则环比增加9.7%。成交价格因开发商降价促销出现松动，环比均有小幅下降。北京高端公寓成交均价环比下跌2.3%，上海、成都高端公寓平均售价环比跌幅分别达到2.8%和2.9%。
        二季度，万科、保利地产、中海地产、招商地产、龙湖地产、方兴地产等国内开发商均将新推或加推旗下的高端住宅物业，有望刺激一部分高端改善需求的释放，带来市场交易规模的回升。
        租赁市场需求旺盛，持续上行可期。从租赁市场来看，跨国公司的继续扩张以及内地公司向主要城市的拓展为租赁市场带来了大量新增需求，2012年第一季度，主要城市高端住宅租赁市场的空置率普遍出现回落，而租金继续呈现稳步上扬的态势。北京服务式公寓租金同比涨幅达到14.5%，上海、广州等地服务式公寓租金环比涨幅分别为1.6%和1.8%。展望未来，主要城市对投资和就业保持强劲的吸引力，高端住宅租赁需求旺盛，市场进一步的上行可期。