重点城市9月成交市场持续活跃 预计未来成交量将逐步进入调整期

 导读：重点城市9月成交市场持续活跃   预计未来成交量将逐步进入调整期。单月数据来看，9月份商品房销售面积为1.77亿平米，住宅销售面积为1.56亿平方米，同比分别增长34.01%和35.52%，增速较8月份分别上升14.24和16.22个百分点。销售金额方面，2016年1-9月份商品房销售金额8.02万亿元，同比增长41.35%，同比增速比1-8月的扩大2.67个百分点，其中住宅销售金额6.86万亿元，同比增长43.24%，同比增速比1-8月的扩大3.17个百分点。

参考《2016-2022年中国住宅地产市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》

       2016年1-9月份，全国商品房销售面积10.52亿平米，同比增长26.87%，同比增速比1-8月的扩大1.36个百分点，其中，住宅销售面积9.31亿平米，同比增长27.14%，同比增速扩大1.53个百分点。

       单月数据来看，9月份商品房销售面积为1.77亿平米，住宅销售面积为1.56亿平方米，同比分别增长34.01%和35.52%，增速较8月份分别上升14.24和16.22个百分点。销售金额方面，2016年1-9月份商品房销售金额8.02万亿元，同比增长41.35%，同比增速比1-8月的扩大2.67个百分点，其中住宅销售金额6.86万亿元，同比增长43.24%，同比增速比1-8月的扩大3.17个百分点。

       单月数据来看，9月份商品房、住宅销售金额同比分别增长56.09%和61.25%，增速较8月份扩大24.32和28.18个百分点。整体来看，9月销售旺季环比大幅上涨，同比增速因低基数有所扩大。

       重点城市来看，我们监控的全国44城市成交指数9月份为434，较8月份环比上升8%，同比上涨35%，增幅与16年8月份相比扩大了15个百分点。2016年9月份39城市住宅成交指数为467，环比上升6.3%，同比增长33%，增幅与16年8月份相比扩大了13个百分点。

       分城市来看，2016年9月份各线城市成交环比出现分化，其中一线城市成交环比下跌3.7%，而二线及三四线城市环比较大幅上涨。同比数据来看，各线城市成交同比均呈现上涨态势，其中，一线城市同比上涨9.8%，但增幅较上月收窄7个百分点，收窄趋势明显，二线城市同比上涨43.3%，增幅较上月扩大21.5个百分点，三四线城市同比上涨33.6%，增幅较上月扩大14.2个百分点。

       房价方面，各线城市房价环比均上涨，并且涨幅继续扩大，其中，一线城市环比涨幅最高，涨幅较8月份扩大0.39个百分点至2.74%，二线城市和三四线城市分别环比上涨2.65%和1.41%，增幅分别扩大0.73个百分点和0.29个百分点。 整体来看，9月销售旺季环比大幅上涨，同比增速因低基数有所扩大。重点城市9月成交市场持续活跃，成交量价上涨态势明显。这种情况下，热点城市政策收紧范围明显扩大，国庆期间限购及信贷收紧密集落地，逐步兑现我们之前的判断。预计未来成交量将逐步进入调整期，同时伴随着成交下滑，库存抬升，未来房价增速将放缓并逐步进入下行通道。

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