根据观研报告网发布的《2021年中国建筑设计市场分析报告-行业发展现状与未来商机分析》显示，建筑设计是指为满足特定建筑物的建造目的而进行的设计，在设计过程中建筑设计师通常需要对建筑物在环境中所扮演的角色、使用功能、视觉效果等方面进行全方位、多角度的考虑。建筑设计按照设计对象可分为民用建筑设计、工业建筑设计和农用建筑设计三个大类。
建筑设计的种类
| 分类依据 |
类别名称 |
概念定义 |
主要内容 |
| 设计对象 |
公共建筑 |
进行公共活动的建筑 |
办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆展览馆、医院等 |
| 居住建筑 |
日常居住生活使用的建筑 |
住宅、公寓、别墅、宿舍等 |
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| 工业建筑 |
从事各类生产活动的建筑 |
厂房、仓库、工业配套建筑 |
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| 农用建筑 |
农、牧业生产加工用的建筑 |
温室、畜禽饲养场、种子库等 |
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| 设计内容 |
建筑设计 |
对建筑物外观和内部做出的设计 |
主体设计、外墙设计、室内实际、景观设计等 |
| 结构设计 |
对建筑物材料、受力体系进行的设计 |
钢结构设计、钢筋混凝士结构设计、砖混结构设计等 |
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| 物理环境设计 |
对建筑物物理特性做出的设计 |
声学设计、光学设计、热学设计等 |
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| 设备设计 |
对建筑物所使用的设备进行的规划与设计 |
给排水设计、暖通设计、电气设计等 |
观研报告网发布的资料显示，在产业链方面，建筑设计行业上游主要是建筑设计相关专业学院，建筑设计软、硬件供应商，BIM软、硬件整体解决方案供应商等；中游主要是各类建筑设计企业，例如专业建筑设计院、国有建筑设计院、民营建筑设计企业、外资建筑设计企业等；下游是房地产开发公司、地方政府、工矿企业等。
二、建筑设计行业发展概况
1.工程勘察设计行业发展现状
近年来，随着国家大力支持城镇化进程的推进，我国建筑设计、工程勘察、城市规划等工程勘察设计行业实现跨越式发展。根据数据显示，2019年，我国工程勘察设计行业企业营业收入规模突破6万亿元大关，达到64200.90亿元，同比增长23.70%。
2.建筑设计行业发展现状
（1）建筑设计行业市场规模
近年来，随着我国建筑和房地产产业快速发展，建筑设计需求持续增长，带动市场规模快速扩大。根据数据显示，2019年，我国建筑设计行业市场规模为5334.1亿元，同比增长6%，2020年市场规模达到**亿元。
（2）建筑设计行业企业数量情况
近十年来，我国建筑设计行业受下游房地产行业的发展及整合影响，企业数量增长波动幅度较大。根据数据显示，2019年，我国建筑设计企业数量为5917家，同比增长18.98%，占工程勘察设计行业企业数量23739家的24.93%，占比基本保持稳定；2020年建筑设计企业数量达到**家。
（3）建筑设计行业从业人员情况
受建筑设计行业市场规模的持续扩大，该领域的从业人员数量整体保持增长趋势。根据数据显示，截至2019年末，建筑设计从业人员约219.14万人，同比增长23.93%，占工程勘察设计行业从业人数463.1万人的47.30%；2020年建筑设计行业从业人员预计达到**万人。
（4）建筑设计行业营业收入情况
随着建筑设计行业市场规模及从业人员的增加，近年来我国建筑设计企业营业收入也保持迅速增长，2019年建筑设计企业营业收入为25936.1亿元，同比增长约60.20%，占工程勘察设计行业企业营业收入的比重达到了40.40%；预计2020年营业收入将达到**亿元。
三、建筑设计行业下游市场现状
1.建筑业
随着我国经济稳定增长以及城镇化进程快速推进，居民住宅、公共建筑等领域对建筑设计的需求持续保持较高水平，进而推动行业发展。数据显示，2019年全国建筑业总产值为248445.77亿元，同比增长5.68%，2020年达到263947亿元，同比增长6.2％。
2.房地产行业
房地产开发是建筑设计行业在居住、公共类建筑的主要需求方，建筑设计企业为其提供相关工程设计咨询服务。因此，房地产投资的增长对建筑、建材、基础设施建设等上游行业，尤其是对建筑设计行业影响较大。
近年来，虽然我国房地产开发投资增速趋缓，但新增投资额仍持续处于高位。根据数据显示，2020年全国房地产开发投资141442.95亿元，同比增长7.0%；2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%。其中，住宅投资54244亿元，占75.15%；房地产开发办公楼投资额2910亿元，占4.03%；房地产开发商业营业用房投资额6054亿元，占8.39%。
与此同时，在新型城镇化进程加速推进、居民住房消费全面升级、区域协调发展战略深入实施等因素的驱动下，我国建筑业及房地产等行业整体仍将呈平稳增长的态势，从而为建筑设计行业市场需求创造持续增长的空间。据统计，1953-2019年我国城镇化率持续上升，2019年我国城镇化率为60.6%；预计未来将继续上升，2025年我国城镇化率有望达到65.5%。
3.文旅地产
文旅地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。随着政府及企业主导的文旅地产项目增加，将为建筑设计行业带来更多的业务机会。据统计，2020年全国新增文旅地产项目达到220余个，比2019年增张了近2.3个百分点，总建筑面积近8000万平方米，全年全国文旅地产项目累计总建筑面积约为354251万平方米。
同时，从文旅地产开发企业来看，近年来，国内不少企业开始进军文旅地产行业，打造具有自身特色的文旅项目，如佳兆业、中粮控股集团等，而融创、恒大等头部企业更是早在前些年专门成立文旅集团；雅居乐、绿地集团的文旅板块业务正探索新的突破。由此可见，我国文旅地产投资热度持续攀升，市场竞争愈发激烈。
2020年中国文旅地产头部房企投资项目(部分)
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项目名称 |
地区 |
打造方向 |
| 恒大 |
山东胶州恒大水世界 |
山东·青岛 |
主题乐园、酒店、住宅等 |
| 新密恒大文化旅游康养城 |
河南·郑州 |
特色小镇、酒店、住宅等 |
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| 融创中国 |
融创桃源国际生态文旅度假区 |
江苏·苏州 |
酒店、民宿、研学等 |
| 绍兴黄酒小镇 |
浙江·绍兴 |
特色小镇等 |
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| 华侨城 |
湖南华侨城欢乐海滩 |
湖南·衡阳 |
主题乐园、度假区等 |
| 华侨城东方巴黎“达里尼”项目 |
辽宁·大连 |
主题乐园、特色小镇、酒店等 |
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| 世贸 |
平潭“海峡恋岛"项目 |
福建·平潭 |
生态旅游、养生度假等 |
| 世贸青城旅游度假生态小镇 |
四川-成都·都江堰 |
医疗旅游、会议会展、酒店等 |
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| 雅居乐 |
普洱泛亚医养项目 |
云南·普洱 |
医疗、康养、度假等 |
| 雅居乐泸西鹿梨山温泉度假区 |
云南·红河州 |
温泉小镇、康养度假等 |
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| 万达 |
江北水城万达欢乐小镇 |
山东·聊城 |
主题乐园小镇等 |
| 赣州万达文旅项目 |
江西·赣州 |
特色小镇、研学基地等 |
4.绿色建筑
建筑在全生命周期内排放的温室气体约为全社会排放量的50%左右，“绿色建筑”技术的创新与推广不仅会决定“碳中和”目标能否顺利实现，而且也会推动广泛的技术创新，从而带来经济发展的新动能。2020年7月，住建部、发改委等多部门颁发《绿色建筑创建行动方案》，到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。在此背景之下，绿色建筑的开发将进一步加大，从而给建筑设计行业带来新的业务机会。
近年来，随着我国建筑能源消耗大，倒逼绿色建筑行业发展，新建装配式建筑面积不断扩大。根据数据显示，2019年，我国建筑能耗达到10.6亿吨标准煤，其能耗占比由2016年的20.63%增长至2019年的21.81%；新开工装配式建筑达4.18亿平方米，同比增长44.6%，占新建建筑面积13.4%。
四、建筑设计行业竞争格局
1.建筑设计行业竞争格局
目前，我国建筑设计行业已基本由大中型的国有及民营设计企业占据市场主导地位，大量中小型设计企业处于中低端领域的竞争格局。
我国建筑设计行业代表性企业和项目情况
| 企业性质 |
代表企业 |
代表项目 |
| 国有大型建筑设计企业 |
中国建筑设计研究院 |
国家体育场、北京火车站、北京西环广场,深圳京基金融中心 |
| 上海现代建筑设计（集团）有限公司 |
东方明珠电视塔、上海环球金融中心、天津大剧院、上海图书馆 |
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| 北京市建筑设计研究院 |
北京新机场、小米科技北京总部、博案国宾馆、深圳机场T3航站楼 |
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| 优秀民营建筑设计企业 |
上海悉地工程设计顾问股份有限公司 |
国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、平安国际全融中心、上海国际旅游度假区(明日世界主题区)、刚果布拉柴维尔体育中心 |
| 汉嘉设计集团股份有限公司 |
华间新鸿基·杭州万象城、抗州银袭城、杭州高德广场、平安·杭州金融中心、陶里巴巴·杭州支付宝总部大楼 |
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| 中衡设计集团股份有限公司 |
苏州工业园区国际大楼、巴世中国总部大档、苏州工业园区时代广场、苏州中心广场 |
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| 启迪设计集团股份有限公司 |
西递小镇总体策划及方系设计、苏州工业园区星汇学校、苏州高新区生命、健康小镇首期产业园 |
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| 山鼎设计股份有限公司 |
交投置地国际创新中心、成都中交国际中心、绵阳顺辉·世纪巴登酒店 |
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| 深圳市华阳国阵工程设计股份有限公司 |
晋江书院、VIVO总部、龙悦居保障性住房 |
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| 筑博设计股份有限公司 |
三亚亚龙湾行政中心、北京亚林东项目、深圳泰然大厦、深圳吉华医院、保利国际广场。南方科技大学、漳州秦禾医院、汉京金融中心 |
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| 知名外资设计企业 |
美国S0M建筑设计事务所 |
美国洛杉矶新联邦法院、中国银行宁波总德、江西南昌绿地紫峰大厦、墨西哥外贸银行营运中心、上海老城区总体规划、加利温尼亚州圣地亚哥高等法院 |
| 美国AECOM技术公司 |
上海国际金融中心·BarclaysCenter巴克菜中心(美国)、LosArgelesInternationalkirport洛核矶国际机场（美国）、KingdomCenter王国中心（沙特阿拉伯） |
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| 矶崎新事务所 |
深圳文化中心、国家大剧院、深圳证券交易中心、中国国际体商会展中心、北京金融街中心区 |
2.建筑设计行业代表企业及其对比情况
目前，我国建筑设计行业主要从事的企业有汉嘉设计、启迪设计、筑博设计、华图山鼎、华阳国际、建科院、中衡设计、霍普股份、尤安设计和洲宇集团。
我国建筑设计行业主要从事的企业及简介
| 序号 |
公司名称 |
基本情况 |
| 1 |
成都基准方中建筑设计有限公司 |
成立于2011年，经营范围包括建筑工程设计、风景园林工程设计、城乡规划服务、工程咨询、建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、钢结构工程设计、建筑智能化工程设计、城市及道路照明工程设计、消防设施工程设计，工程总承包服务，项目管理；销售：建材；晒图服务；房地产开发经营；物业管理。 |
| 2 |
洲宇设计集团股份有限公司 |
成立于1999年，拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，服务内容涵盖建筑设计、规划设计、景观设计、室内设计、文旅规划、IP场景运营、TOD、BIM、装配式建筑、绿建咨询、顾问咨询、设计优化、设计总承包、幕墙设计、智能科技等板块。 |
| 3 |
上海天华建筑设计有限公司 |
成立于1997年，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质，服务范围涵盖城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计、技术咨询到建筑审图等。 |
| 4 |
中衡卓创国际工程设计有限公司 |
成立于1994年，拥有建筑工程甲级设计资质，系中衡设计集团股份有限公司的全资子公司，主要从事建筑领域的咨询策划、规划设计、建筑设计和商业运管，对商业地产项目提供全链条服务。 |
| 5 |
筑博设计股份有限公司 |
成立于1996年，致力于打造设计全产业链与建筑技术开发综合解决方案服务商，业务范围涵盖了城市规划、建筑工程、建筑智能化、室内装饰、风景园林、设计咨询。2019年11月深交所上市。 |
| 6 |
中国建筑西南设计研究院有限公司 |
成立于1950年，是中国同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一，隶属中国建筑集团有限公司，业务涵盖策划咨询、规划与城市设计、建筑工程设计、市政工程设计、轨道交通设计、园林景观设计、工程总承包与全过程咨询、投资等建筑工程全产业链。 |
我国建筑设计行业主要从事的企业在营收、职工、客户、资质等方面对比情况
| 公司简称 |
2021年1-6月主营业务收入（万元） |
2021年1-6月净利润（万元） |
2021年6月末人数（人） |
建筑设计资质 |
建筑设计注册人员 |
主要客户 |
| 华图山鼎 |
5557.43 |
360.95 |
- |
建筑行业（建筑工程）甲级 |
一级注册建筑师6名、一级注册结构工程师6名、二级注册结构工程师4名、注册电气工程师（供配电）3名，其他8名，合计27名 |
中渝置地、香港嘉里建设、成都城投、四川港航等 |
| 华阳国际 |
104841.61 |
6724.80 |
- |
建筑行业（建筑工程）甲级 |
一级注册建筑师84名，一级注册结构工程师66名，注册公用设备工程师（暖通空调）15名，注册公用设备工程师（给水排水）14名，其他34名，合计213名 |
万科、华润、保利、招商、恒大等 |
| 筑博设计 |
43399.38 |
6734.23 |
- |
建筑行业（建筑工程）甲级、市政行业给水工程专业乙级、风景园林工程专项乙级、市政行业桥梁工程专业乙级、市政行业 道路工程专业乙级 |
一级注册建筑师86名、一级注册结构工程师27名、二级注册建筑师14名、注册公用设备工程师（给水排水）11名，其他22名，合计160名 |
万科、保利、金地、 新城控股、鲁能集团等 |
| 尤安设计 |
46277.57 |
14447.19 |
- |
建筑行业（建筑工程）甲级资质 |
一级注册建筑师46名，二级注册建筑师7名，一级注册结构工程师4名，注册公用设备工程师（暖通空调）1名，其他2名，合计62名 |
绿地、保利、金茂、万科等 |
| 霍普股份 |
15863.72 |
3480.75 |
- |
建筑设计事务所甲级 |
一级注册建筑师11名，合计11名 |
保利、绿地、世茂、 万科、旭辉等 |
| 中泰联合 |
19711.28 |
4149.97 |
938 |
建筑行业（建筑工程）甲级资质 |
一级注册结构工程师9名、一级注册建筑师9名、注册公用设备工程师（给水排水）2名、注册公用设备工程师（暖通空调）2名、注册电气工程师（供配电）2名、其他6名，合计30人 |
融创、恒大、招商蛇口、绿城、华侨城等 |
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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