商品房单月成交再次回升 房地产按揭、定金及预付款来源继续增长

 导读：商品房单月成交再次回升  房地产按揭、定金及预付款来源继续增长。从销售指标来看，1-9月的商品房销售面积为105,185万平方米，同比上升26.9%，较1-8月扩大1.4个百分点，其中，9月单月销售面积同比上升34%。1-9月的商品房销售额为80,208亿元，同比上升41.3%；较1-8月扩大2.7个百分点。其中，9月单月销售额同比上升56.1%。

参考《2016-2022年中国房地产中介市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》

       1、单月成交再次回升，后续销售恐承压

       从销售指标来看，1-9月的商品房销售面积为105,185万平方米，同比上升26.9%，较1-8月扩大1.4个百分点，其中，9月单月销售面积同比上升34%。1-9月的商品房销售额为80,208亿元，同比上升41.3%；较1-8月扩大2.7个百分点。其中，9月单月销售额同比上升56.1%。

       从价格指标来看，1-9月的商品房销售均价为7,625元/平米，同比上升11.4%，较1-8月扩大0.9个百分点。其中，9月单月销售均价环比下降1.1%。

       从库存指标来看，9月末商品房待售面积为69,612万平方米，同比上升4.7%，较8月末减少1,258万平方米，其中，住宅待售面积减少1,177万平方米。9月单月销售面积和销售额增速分别大幅回升至34%和56%，仅次于4月的高点，显示楼市热情已全线蔓延至二三线城市，未来随着多城调控政策的落地，需求周期性透支叠加预期转向，预计后续成交量下滑或是大概率事件。

       2、按揭、定金及预付款来源继续增长

       1-9月，房地产开发企业合计资金来源为104,711亿元，同比上升15.5%，较1-8月扩大0.7个百分点。从各资金来源同比来看，1-9月累计数据中，国内贷款同比上升1.2%，较1-8月回落0.5个百分点；利用外资同比下降50.7%，较1-8月收窄1.8个百分点；自筹资金同比上升0.8%，较1-8月扩大0.2个百分点；包含定金、预收款及个人按揭贷款的其他资金同比上升35.6%，较1-8月扩大1.6个百分点，其中，1-9月定金及预收款、个人按揭贷款分别同比上升31.5%和上升51.4%。1-9月预收款和按揭贷款分别同比增长31.5%和51.4%，单月增速分别回升至44%和45.8%，销售回款继续大幅增长，两者合计占比资金来源已达到45%的近年高点，而贷款使用率继续低位徘徊。

资料来源：公开资料，中国报告网整理，转载请注明出处（ww）。