9月新开工回落不改投资企稳回升迹象明显 国房景气指数环比上升

 导读：9月新开工回落不改投资企稳回升迹象明显   国房景气指数环比上升。2016年1-9月，全国完成房地产开发投资74,598亿元，同比增长5.8%，较1-8月扩大0.3个百分点。其中，住宅投资49,931亿元，同比增长5.1%，较1-8月扩大0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为66.9%。9月单月全国房地产开发投资额同比上升7.8%。

参考《2016-2022年中国房地产中介市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》

       1、新开工意外下滑系基数原因，拿地和投资回升明显

       2016年1-9月，全国完成房地产开发投资74,598亿元，同比增长5.8%，较1-8月扩大0.3个百分点。其中，住宅投资49,931亿元，同比增长5.1%，较1-8月扩大0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为66.9%。9月单月全国房地产开发投资额同比上升7.8%。

       从供应先行指标来看，1-9月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升6.8%和上升6.7%，分别较1-8月回落5.4个百分点和回落5个百分点。其中，9月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比下降19.4%和下降17.7%。1-9月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升3.2%和上升1.7%，分别较1-8月回落1.4个百分点和回落1.2个百分点。其中，9月单月商品房和住宅的施工面积分别同比下降34.5%和下降33.4%。

       1-9月的商品房和住宅的竣工面积分别同比上升12.1%和上升11.3%，分别较1-8月回落7.1个百分点和回落6.9个百分点。其中，9月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降23.2%和下降23.3%。

       从土地市场指标来看，1-9月的土地购置面积为14,917万平方米，同比下降6.1%，较1-8月收窄2.3个百分点，其中，9月单月土地购置面积同比上升12.5%。

       1-9月的土地成交款为5,569亿元，同比上升13.3%；1-9月的土地成交楼面均价为3,733元/平米，同比上升20.7%，较1-8月扩大2.8个百分点。9月单月投资增速为7.8%，较上月继续扩大；新开工单月增速大幅下滑19.4%，主要由于去年9月异常高基数的原因，而单月土地购置面积增速大幅回升至12.5%，待售面积同比回落至4.7%，因此整体投资增速在下游去化率不断改善的背景下，新开工的回落不改投资企稳回升的迹象明显。

       2、国房景气指数环比上升

       9月份全国房地产开发景气指数为94.05，比上月上升0.35。

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