短期缩量调整、地产投资将延续低迷

         导读：短期缩量调整、地产投资将延续低迷。本次调控涉及的 20 个城市 1-8 月成交占全国销售面积的 26.1%，占销售额的比重更是高达 44.2%。

         参考《2016-2022年中国旅游地产市场产销调研及十三五投资定位分析报告》

         本次调控涉及的 20 个城市 1-8 月成交占全国销售面积的 26.1%，占销售额的比重更是高达 44.2%。

         限购限贷叠加高基数、需求透支，预计短期将趋于观望，成交量将缩量调整。同时考虑 20 个城市基本覆盖主要的二手房市场，二手房买卖双方受市场预期影响更大，预计二手房成交缩量或更明显。

         房价方面，考虑开収商大多已超额完成全年销售目标，加上整体资金状冴良好，开収商短期幵无降价促销动力，四季度或难看到房价大幅调整。从历史来看，房价调整亦滞后于成交量，房价潜在调整或需等到 2017 年。

         从投资角度来看，不同于上一轮周期，2015 年以来投资及新开工增速持续低迷，2016 年 1-8 月房地产投资增速仅 5.4%。本次多城市密集调控出台后，预计短期开収商无论是新开工还是拿地热情均将趋于谨慎，后续投资增速仍难见起色。

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