面对限购政策一线房价抗跌性更强 投资收缩 、新开工及土地购置下滑明显

         导读：面对限购政策一线房价抗跌性更强   投资收缩 、新开工及土地购置下滑明显。限购后二三线城市房价跌幅更为明显。相比于成交量 2011 年初即开始缩量，房价调整略相对滞后，2011 年 9 月开始百城房价环比涨幅转负，环比下降 0.04%，此后持续 9 个月环比下跌。

         参考《2016-2022年中国房地产信托行业竞争现状及十三五投资方向分析报告》

         1、 房价调整滞后于成交量，一线房价抗跌性更强

         限购后二三线城市房价跌幅更为明显。相比于成交量 2011 年初即开始缩量，房价调整略相对滞后，2011 年 9 月开始百城房价环比涨幅转负，环比下降 0.04%，此后持续 9 个月环比下跌。其中一线城市率先走出下跌趋势，环比下跌月数仅持续 6 个月，少于二线（9 个月）和三线城市（11 个月），在 2012 年下半年至 2013 年恢复上涨过程中，一线城市房价涨幅高于二线和三线城市，一线城市依靠其稀缺资源，房价具有更强的抗跌性和高弹性。

         2、 投资增速下行，新开工及土地购置低迷

         投资收缩、新开工及土地购置下滑明显。限购政策收紧将有效制约房地产市场的投机需求，进而会影响房地产投资商的预期，加之高基数的影响，房地产新开工与投资增速均呈回落态势。新开工面积在 2011 年限购政策出台以后，同比增幅下行趋势明显。2010 年全年累计新开工面积同比增长40.7%，2011 年同比增速回落至 16.2%，2012 年同比下降 7.3%。土地购置面积增速亦由 2010 年的同比增长 28.4%下降到 2012 年的同比下降 19.5%。房地产住宅投资上涨势头放缓，2011-2013年全年房地产投资总额同比增长分别为 33.2%、27.9%和 16.2%，投资增速持续下行。

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