为抑制资产泡沫多城市出台楼市收紧政策 力度整体弱于上一轮

          导读：为抑制资产泡沫多城市出台楼市收紧政策  力度整体弱于上一轮。7 月末国务院常务会议提出抑制资产泡沫，尽管 8、9 月厦门、苏州、杭州等地已经出台相兲收紧政策，但 8、9 月全国百城房价环比仍上涨 2.17%和 2.83%，延续快速上涨势头。

          参考《2017-2022年中国资产管理产业竞争现状及十三五发展策略研究报告》

          7 月末国务院常务会议提出抑制资产泡沫，尽管 8、9 月厦门、苏州、杭州等地已经出台相兲收紧政策，但 8、9 月全国百城房价环比仍上涨 2.17%和 2.83%，延续快速上涨势头。在此背景下，9 月 30 日至 10 月 8 日，包括北上深在内的 20 个城市密集出台限购、限贷等楼市紧缩政策，符合中央抑制资产泡沫的意图。

          限贷限购等需求端管控仍为主要手段。从各地政策细则来看，新一轮楼市政策主要收紧购房资栺和信贷资栺、上调首付比例、实行差异化贷款、加大住宅用地供应，主要目的在于抑制投机和投资性购房。其中北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于加码调控。例如北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至 35%、50%，深圳购买首套但有房贷记录首付款比例上调至 50%，调控力度已经恢复甚至超过 2014 年“9.30”之前。天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等城市同时出台限购、限贷措施，且多地采取“分区调控”模式。例如天津对已有 1 套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至 40%。

          政策力度整体弱于上一轮调控周期，因城施策仍是主方针。尽管多城市密集出台相兲调控政策，但无论限购范围（上一轮为 46 城市）还是限购力度（部分城市外地人仍可购买一套）整体上仍弱于上一轮调控周期，反映出中央一线城市防泡沫、二线城市稳市场、三四线去库存，因城施策的整体方针。目前沈阳、大连等城市去化月数仍超过 20 个月，预计后续仍将以去库存为主，同时不排除其它房价过快上涨城市政策加码或加入调控大军行列。

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