一线城市土地供给冲高后环比大幅回落 9月成交量价齐跌宅地出让金大幅下滑

2016-10-14 07:11

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导读：一线城市土地供给冲高后环比大幅回落 9月成交量价齐跌宅地出让金大幅下滑。一线四大城市合计推出地块规划建筑面积273万平米（环比-48%，同比-48%），其中，住宅用地57万平米（环比-32%，同比-83%），商办用地18万平米（环比-94%，同比-84%），工业用地198万平米（环比+99%，同比+215%）。

参考《2016-2022年中国土地开发产业运营现状及十三五投资前景预测报告》

一线城市土地供给：供地冲高后环比大幅回落

2016年9月，一线四大城市合计推出地块规划建筑面积273万平米（环比-48%，同比-48%），其中，住宅用地57万平米（环比-32%，同比-83%），商办用地18万平米（环比-94%，同比-84%），工业用地198万平米（环比+99%，同比+215%）。

整体来看，一线城市供地在8月冲高后显著回落，且依旧不及去年同期，供给收缩明显。

分土地类型来看，2016年9月，一线城市住宅用地供给同环比跌幅显著，处于历年同期低位水平。分城市来看，北京、广州宅地供给环比增加，但上海宅地供给显著回落，深圳本月则继续无地块推出。商办用地方面，整体供给同环比均大幅回落，其中本月北京、深圳均无地块推出。工业用地方面，整体同环比大幅上涨，除深圳外，各城市供给均明显增加。

一线城市土地成交：9月成交量价齐跌，宅地出让金大幅下滑

2016年9月，一线四大城市合计成交地块规划建筑面积211平米（环比-57%，同比-68%），其中，住宅用地50万平米（环比-51%，同比-85%），商办用地59万平米（环比-78%，同比-51%），工业用地102万平米（环比+27%，同比-50%）。

土地出让金方面，2016年9月一线四大城市成交地块出让金123亿元（环比-85%，同比-79%），而平均楼面价大幅回落至5819元/平方米，同环比大幅下跌。分类型来看，一线城市住宅用地土地出让金为55亿元，环比下跌84%，同比下跌87%，成交均价大幅回落至1.1万元/平，溢价率98%，环比回落显著。商办用地方面，本月一线城市商办用地出让金为60亿元，环比下跌87%，同比下跌62%，溢价率25%，环比上涨。工业用地方面，工业用地出让金7亿元，环比上涨13%，与去年同期相比下跌53%，溢价率为0%。

整体来看，2016年前三季度受供地紧缩影响，一线城市土地成交量同比跌幅显著，出让金也同比小幅下滑。而分城市看，一线城市分化明显，北京和广州出让金同比跌幅超50%，而上海和深圳则表现显著，其中上海出让金超1000亿元，总额居全国第二，而深圳前三季度出让金则同比大幅增长238%，出让金总额高达752亿元。

我们认为今年一线城市土地成交相对偏弱，主要是受供地缩量导致，而从市场基本面来看，一线城市安全边际较高，依旧是房企重点布局区域。