2017年我国房地产行业宏观经济形势分析（图）

2017-10-11 05:08

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2017年2季度全球经济持续复苏。具体来看，美国经济延续温和复苏态势。2017年7月28日美国商务部公布的数据显示，2017年2季度美国经济增长2.6%，是自2016年3季度以来的最高增速，基本符合市场预期，延续温和复苏态势。劳动力市场稳定和家庭金融收入增加，推动消费者开支和企业设备投资上升是当季经济反弹的主要驱动力。欧元区经济维持复苏势头。

2017年8月1日欧盟统计局公布的数据显示，2017年2季度欧元区经济环比增长0.6%，高于上季度0.5%的增幅；欧元区19国GDP初值同比增长2.1%，高于上季度1.9%的增速。内需是欧元区经济增长的重要驱动因素，欧盟统计局数据显示，6月欧元区消费者信心指数创16年新高。日本经济加速好转。2017年8月14日，日本公布2季度主要经济指标，受消费和投资带动GDP环比年率初值增长4.0%，连续第6个季度扩张。这也是2015年1季度以来的最快增速。内需是当季日本经济增长的主要动力，占GDP约60%的个人消费环比增长0.9%，企业投资环比增长2.4%，二者均为3年多来最快增速。新兴经济体普遍好转。2017年6月14日美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.00%-1.25%的水平，由于俄罗斯、拉美及其他新兴经济体的经济在逐步回暖，新兴市场依然具有投资吸引力，资本并未从新兴市场逃离，2季度新兴经济体并未受到明显冲击。

我国经济稳中向好。2017年上半年，我国经济延续上年以来稳中有进、稳中向好的发展态势，经济领域出现更多的积极变化，支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的有利因素进一步增多，稳中向好的发展态势更加明显。国家统计局数据显示，初步核算，上半年国内生产总值381,490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，1季度同比增长6.9%，2季度增长6.9%。分产业看，第一产业增加值21,987亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值152,987亿元，增长6.4%；第三产业增加值206,516亿元，增长7.7%。从环比看，2季度国内生产总值增长1.7%。

图：2016年2季度-2017年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况（单位：亿元，%）

参考中国报告网发布《2018-2023年中国房地产行业市场发展动向调查与投资发展趋势研究报告》

图：2012年2季度-2017年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势

房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。经过上半年一系列的房地产调控，我国房地产市场过热的局面已经开始降温，但运行总体比较平稳。房地产投资增速尽管有所回落，但和去年同期相比有所加快。房地产对经济增长的贡献率，由2016年上半年的8.2%降至2017年上半年的6.2%。但值得注意的是，上半年和去年同期相比，虽然房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点，但是经济增长速度提高了0.2个百分点，说明房地产市场的降温并不必然导致经济增长速度下滑。