2009年上半年上海二手房成交情况

上海一、二手房成交量在7月同时下滑。

　　继一手商品住宅成交量7月现今年来首次环比下跌后，上海二手房成交量也在连涨6个月后首现环比下滑。

　　上海台庆房产研展部提供的统计数据显示，7月上海二手住宅成交28011套，环比上月下降7.3%，这是今年二手住宅成交量连续上涨6个月后，首度出现回调。成交均价为11968元/平方米，环比上月增长2.3%。二手住宅从7月开始正式进入了量缩价涨的市场行情，并且量缩、价涨的幅度均高于一手住宅。

　　佑威楼市通数据显示，7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量持续6个月上涨后首次出现下跌；7月全市商品住宅成交均价15770元/平方米，环比6月上涨1.58%，均价也从3月以来连续5个月出现上涨。

　　松江成交量跌幅居首

　　从各区县数据来看，在15个市区与近郊区中，13个区县成交量呈现不同幅度的下滑，2个区县成交量展开补涨行情。其中，松江成交1956套，环比上月下降13.4%，位列各区降幅之首；虹口成交1158套，环比上月下降11.6%，降幅次之。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，7月二手住宅市场呈现这样的行情，说明买方购房热度虽然保持强劲，但因房东提价幅度过高，故部分意向买方已经开始持观望态度。从成交量来看，如果全市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超过两成，此前半年的一波大热行情可能就会告一段落。同时，市场走向尚不明朗，多空拉锯战正式展开。

　　预计各区域楼盘不会再呈现之前量价齐涨的情况，而呈现出涨跌不一的态势。从产品形态来看，因豪宅房源供应不足，未来几个月应会保持较大支撑，甚至价格还会持续上扬。但中、外环产品价格续创新高的可能性不大。

　　境外人士购房量创新高

　　据台庆房产统计，7月港澳台、外籍人士购买419套上海二手住宅，环比上月增长20.1%，创2007年8月以来境外人士单月购买量新高；另外，7月境外人士购买量与其2008年月平均购买的181套相比而言，成交量是其2.3倍。

　　从各总价区间来看，300万元以上二手住宅成交量呈现3%-8%的增长，200万—300万元的二手住宅成交量与上月持平，但200万元以下住宅成交量则整体出现4%-10%的萎缩。

　　陈史翎表示，在今年春节后这一波大热行情中，高总价买方是因中低端市场营造的市场信心而带动入市的，相较于2、3月份刚性需求购房者的率先暖市，高总价买方则在4、5月，尤其是5月中旬后才被带动积极加入。这一波行情由内资发动，而后带动外资进入。若后续行情出现逆转，内资会是赢家，外资却有高位套牢的风险。但如果成交量仍会攀高，外资的积极加入可能会带来第二波涨势，所以未来几个月成交量的变化值得关注。

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　　全国2/3城市7月房价下跌

　　据新华社天津8月4日电 据中国指数研究院的最新监测，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅有11个，只占总城市数量的三分之一；而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中，环比降幅接近及超过10％的就有15个。与前周相比，本周总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。

　　另据了解，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有2个，为杭州和天津，分别环比增长21.10％、15.50％；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为重庆，达到24.35％，其次为广州，跌幅为23.38％。而北京、成都、武汉、深圳其环比跌幅也接近或超过10％，出现比较明显的环比走跌。（