2012年我国商品房市场价格环比情况

中国报告网（www.chinabaogao.com）讯：

      我国商品房行业市场现状，我国商品房市场调查分析，商品房行业市场战略咨询报告请参考《2013年中国商品房行业市场调研报告》

       导读：从全年整体形势来看，全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，6月份的25个、再到7月份的50个、8月份的36个、9月份的31个、10月份的35个、11月份的53个到12月份的54个。

       根据观研天下出具的相关报告显示，在同比价格上涨城市数量开始增多的同时，反映价格最新变动情况的房价环比数据也呈上涨态势。10月份，全国70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。11月份，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。12月份，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。

       从全年整体形势来看，全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，6月份的25个、再到7月份的50个、8月份的36个、9月份的31个、10月份的35个、11月份的53个到12月份的54个。从运行轨迹来看，自6月份环比价格上涨城市数量首次超过下降城市数量后，7月份上涨城市数量更是超过了70%，虽然8、9、10月份上涨城市数量下降，但所占比重仍在50%左右，而11、12月份上涨城市数量占比重返70%以上，说明房价上涨压力仍然较大。

图 2011年12月-2012年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

数据来源：国家统计局，观研天下数据中心整理

       事实上，2012年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。从2012年一系列市场运行数据指标综合来看，房地产市场已逐渐步入供求结构合理、运行趋稳的正常发展轨道，房地产调控已经取得了预期成果。但近几个月以来，在利率下调、购房成本降低以及刚性需求集中释放等因素影响下，市场成交逐渐活跃，在成交量放大的同时，2012年下半年以来一些城市房价出现环比上涨，说明对房地产市场的宏观调控压力仍然较大。与此同时，不容忽视的是，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延的关键时期，宏观调控的“一举一动”影响着未来房地产市场的变化，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。