百城住宅均价连涨3个月 深圳领涨一线城市

    报告网摘要：最近，房地产与天气几乎同步升温。

    最近，房地产与天气几乎同步升温。

    中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较上月收窄1.32个百分点。

    原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

    深圳领涨一线城市

    从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

    其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。

    热点城市仍旧是房价上涨的“第一梯队”。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%；并且同比在连续下跌7个月后，于7月转为上涨，涨幅为1.3%。

    十大城市同比涨幅中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较6月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6%以内，南京上涨0.75%，涨幅最小。

    中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳，企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

    房价升温背后依然是成交量的推动。根据链家地产的统计，今年7月份，北京新房市场继续攀升高位，全市新建商品住宅成交达1.3万余套，其中，纯商品住宅7440套，再创2013年10月以来新高，目前市场水平堪比2012年较热时期。

    “年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。”链家地产分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。

    当前市场热度接近2012年

    在部分地区，房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼市走向判断颇有见地的任志强又发声了：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

    他还幽默地表示，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可能是我们最好的选择。

    至少一线城市的暖意短期已经很难被吹散。

    根据链家地产市场研究部统计，限购以来，2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套，可以看出，当前市场的热度接近2012年，高于其他年份。

    据统计，7月北京扣除自住房后，纯商品住宅供应3734套，较上月下降34.6%。2015年1-7月份纯商品住宅供应量为21518套，较去年下滑42.1%。“供应量再现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。”李巧玲说。

    不乏热点助推是一线城市房价走高的另一重要原因。北京通州副行政职能中心建设的确立，也吸引了一部分置业需求，上月通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。

    此外，仲量联行华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者，国内很多行业的领军企业现在越来越重视自身房地产资产的管理，而调查显示，企业不动产高管最为看好的仍是一线城市。

    目前楼市分化是最令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”

    下半年二三线城市发力

    目前楼市分化是最令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，原华远地产董事长任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”相关行业资讯请查阅中国住宅开发市场深度调查及未来五年投资价值分析报告。