参考中国报告网发布《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
楼市步入“五限”时代
2016 年四季度“因城施策”调控力度加大，灵活度提升。2017 年各地区继续落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，继续强化 “因城施策”调控政策。今年上半年是中国楼市调控政策发布最密集的一次，全国已有 60 多地加码楼市调控。与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了“限售”和“限商”两部分内容。今年 3 月 17 日，北京宣布新一轮的楼市调控政策升级，提出“企业购买的商品住房，需满 3 年及以上方可再次上市交易”，楼市“限售”首次出现。3 月 24 日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市。厦门规定居民新购住房需取得产权证后满 2 年方可上市交易。一年半之前还被高库存困扰，给大学生零首付购房的沈阳8月再次出台楼市新政，二套房全面“限售”。截至目前，包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的 40 个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有 一定年限方可上市交易，期限在 2-10 年之间。全国楼市已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限” 时代。
房地产市场呈现 “量跌价稳”
2017年商品房成交持续萎缩
2016 年 30 大中城市商品房成交套数呈现“中间高，两头低”的情况，年初两个月 30 大中城市商品房成交套数一直在 20 万套之下，3 月 30 大中城市商品房成交套数达到 27.34 万套，刷新阶段高点，环比增长 160.70%，同比增长 83.01%，随后一直维持在 20 万套之上，年末再次降至 20 万套之下，11 月商品房成交套数仅为 18.13 万套。2017 年 30 大中城市商品房成交量持续低迷，一直维持在 20 万套之下，2 月份更是降至 10.53 万套，3 月份短暂回暖，但随后连续 4 个月下降，7 月份 30 大中城市商品房成交套数已降至 13.28 万套，环比下降 12.14%，同比下降 39.76%。考虑到夏季历来是楼市的传统淡季，预计 8 月份市场交易整体趋弱。
调控加大，价格趋稳
今年上半年包括沈阳市、山东市济南市、安徽省合肥市等多个城市均对新申请商品住宅的预售价格进行上限控制。8 月 2 日，广州市住建委更是发布文件要求，不接受政府价格指导的房地产项目不得网签。政府对于房地产价格管控明显升级。在此背景下，相较于 2016 年房价连续大涨，2017 年 70 个大中城市新建商品房和二手房价格指数保持稳定运行。 2017 年 1 月 70 个大中城市新建商品房价格环比下跌城市为 20 个，此后环比下跌城市数量维持在高位，6 月份环比下跌城市有所下降，降至 6 个。2017 年 1 月 70 个大中城市二手房住宅价格环比下跌城市为 11 个，此后环比下跌城市数量有所下降，但 6 月份环比下跌城市再次增至 9 个。
三、四线城市出现“小背离”
在全国房地产市场量跌价稳的大环境下，部分三、四线城市则呈现出量增价涨的“小背离”。克而瑞数据显示，上半年，重点监测三四线城市成交量 4373 万平方米，环比下降 20%，同比下降 9%。主要还是受城市样本量影响，重点监测三四线城市以核心城市周边的三四线城市居多，这类城市成交表现明显不及市场预期。与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同比和环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增 215%，更多三四线城市如雨后春笋般成为市场关注的焦点，盐城、汕头等市房地产市场更是出现抢购热潮，成交量呈加速上涨之势。在三、四线城市成交量大增的情况下，其价格却依然坚挺，部分城市呈现出上涨态势。国家统计局2017年7月18日
发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，三线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.80%。近半数三、四线城市房价环比涨幅在1%以上，仅三亚和无锡环比略有下降。涨幅最高的为洛阳，环比上涨2.4%，蚌埠环比涨幅也达到2.1%，部分环一线的热点城市受益于需求外溢也呈现出加速上涨态势。
楼市步入“五限”时代
2016 年四季度“因城施策”调控力度加大，灵活度提升。2017 年各地区继续落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，继续强化 “因城施策”调控政策。今年上半年是中国楼市调控政策发布最密集的一次，全国已有 60 多地加码楼市调控。与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了“限售”和“限商”两部分内容。今年 3 月 17 日，北京宣布新一轮的楼市调控政策升级，提出“企业购买的商品住房，需满 3 年及以上方可再次上市交易”，楼市“限售”首次出现。3 月 24 日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市。厦门规定居民新购住房需取得产权证后满 2 年方可上市交易。一年半之前还被高库存困扰，给大学生零首付购房的沈阳8月再次出台楼市新政，二套房全面“限售”。截至目前，包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的 40 个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有 一定年限方可上市交易，期限在 2-10 年之间。全国楼市已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限” 时代。
房地产市场呈现 “量跌价稳”
2017年商品房成交持续萎缩
2016 年 30 大中城市商品房成交套数呈现“中间高，两头低”的情况，年初两个月 30 大中城市商品房成交套数一直在 20 万套之下，3 月 30 大中城市商品房成交套数达到 27.34 万套，刷新阶段高点，环比增长 160.70%，同比增长 83.01%，随后一直维持在 20 万套之上，年末再次降至 20 万套之下，11 月商品房成交套数仅为 18.13 万套。2017 年 30 大中城市商品房成交量持续低迷，一直维持在 20 万套之下，2 月份更是降至 10.53 万套，3 月份短暂回暖，但随后连续 4 个月下降，7 月份 30 大中城市商品房成交套数已降至 13.28 万套，环比下降 12.14%，同比下降 39.76%。考虑到夏季历来是楼市的传统淡季，预计 8 月份市场交易整体趋弱。
2016年以来30个大中城市商品房成交套数（月度）
数据来源：国家统计局
2016年以来70个大中城市新建商品住宅价格情况（月度）
数据来源：国家统计局
2016年以来70个大中城市二手住宅价格情况（月度）
数据来源：国家统计局
调控加大，价格趋稳
今年上半年包括沈阳市、山东市济南市、安徽省合肥市等多个城市均对新申请商品住宅的预售价格进行上限控制。8 月 2 日，广州市住建委更是发布文件要求，不接受政府价格指导的房地产项目不得网签。政府对于房地产价格管控明显升级。在此背景下，相较于 2016 年房价连续大涨，2017 年 70 个大中城市新建商品房和二手房价格指数保持稳定运行。 2017 年 1 月 70 个大中城市新建商品房价格环比下跌城市为 20 个，此后环比下跌城市数量维持在高位，6 月份环比下跌城市有所下降，降至 6 个。2017 年 1 月 70 个大中城市二手房住宅价格环比下跌城市为 11 个，此后环比下跌城市数量有所下降，但 6 月份环比下跌城市再次增至 9 个。
三、四线城市出现“小背离”
在全国房地产市场量跌价稳的大环境下，部分三、四线城市则呈现出量增价涨的“小背离”。克而瑞数据显示，上半年，重点监测三四线城市成交量 4373 万平方米，环比下降 20%，同比下降 9%。主要还是受城市样本量影响，重点监测三四线城市以核心城市周边的三四线城市居多，这类城市成交表现明显不及市场预期。与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同比和环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增 215%，更多三四线城市如雨后春笋般成为市场关注的焦点，盐城、汕头等市房地产市场更是出现抢购热潮，成交量呈加速上涨之势。在三、四线城市成交量大增的情况下，其价格却依然坚挺，部分城市呈现出上涨态势。国家统计局2017年7月18日
发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，三线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.80%。近半数三、四线城市房价环比涨幅在1%以上，仅三亚和无锡环比略有下降。涨幅最高的为洛阳，环比上涨2.4%，蚌埠环比涨幅也达到2.1%，部分环一线的热点城市受益于需求外溢也呈现出加速上涨态势。
2016年以来70个大中城市三线新建商品住宅价格情况（月度）
数据来源：国家统计局
资料来源：国家统计局，中国报告网整理，转载请注明出处（ZQ）
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