陕西省2016年2016年1-5月房地产开发投资销售情况

　　2016年1-5月我省房地产开发投资持续放缓，降幅进一步扩大；施工速度持续放缓，土地购置面积降幅继续扩大；商品房销售增速有所提高，现房销售好转明显；新开工和竣工速度有所加快，待售面积增速小幅回落；房地产开发企业到位资金降幅仍在扩大，总体仍趋于紧张。

　　一、房地产开发投资降幅扩大

　　2016年1-5月，全省房地产开发企业完成投资713.77亿元，同比下降6.5%，增速比1-4月回落2.7个百分点，比全国平均增速低13.5个百分点，房地产开发投资降幅持续扩大，与国家平均增速差距进一步拉大。

　　分区域来看，1-5月我省的西安市、铜川市、榆林市、商洛市和杨凌示范区房地产开发投资增速比1-4月有所回落，其中榆林市和杨凌示范区房地产开发投资增速降幅较大，超过10个百分点。对全省房地产开发投资增速下降影响最大的西安市增速比1-4月回落4.6个百分点。

　　二、土地购置面积降幅持续扩大

　　从房地产投资土地购置面积来看，1-5月土地购置面积68.21万平方米，同比下降48%，降幅比1-4月扩大24.9个百分点；土地成交价款18.64亿元，同比下降52.8%，增速比1-4月回落28.8个百分点。

　　三、房地产施工面积增速持续回落新开工面积降幅稍有收窄

　　1-5月在房地产开发投资降幅扩大的同时，房屋施工速度有所减缓，房屋施工面积18336.29万平方米，同比增长6.7%，增速比1-4月回落1.3个百分点。房屋新开工面积1017.1万平方米，同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄2.3个百分点，

　　四、商品房销售面积增速有所提高

　　2016年1-4月商品房销售面积增速有所放缓，本月有所提高。1-5月商品房销售面积935.71万平方米，同比增长22%，增速比1-4月提高2.3个百分点，比全国平均增速低11.2个百分点；其中，住宅销售面积872.57万平方米，增长24.5%，增速比1-4月提高1.3个百分点。其中，现房销售面积166.57万平方米，增长63.8%，增速比1-4月提高23.5个百分点，占商品房销售面积17.8%；期房销售面积769.14万平方米，增长15.7%，增速比1-4月回落0.6个百分点，占商品房销售面积82.2%。商品房销售额501.42亿元，增长25.7%，增速比1-4月提高3个百分点；其中，住宅销售额456.06亿元，增长34%，增速比1-4月回落0.3个百分点。

　　按用途分，1-5月我省商品住宅销售面积872.57万平方米，增长24.5%，增速比1-4月提高1.3个百分点，占商品房销售面积的93.3%；办公楼销售面积15.36万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-4月收窄12.2个百分点，占商品房销售面积的1.6%；商业营业用房销售面积35.21万平方米，与去年同期持平，比1-4月提高6.8个百分点，占商品房销售面积的3.8%；其他用房销售面积12.57万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-4月收窄17.4个百分点，占商品房销售面积的1.3%。1-4月住宅和其他用途的房屋的销售面积增速有所提高，办公楼、商业营业用房销售面积降幅收窄。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积198.67万平方米，同比增长14.4%，占住宅销售面积的22.8%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积543.61万平方米，同比增长27.5%，占住宅销售面积的62.3%；144平方米以上普通住宅销售面积109.01万平方米，同比增长25.6%，占住宅销售面积的12.5%；别墅、高档公寓销售面积21.27万平方米，同比增长50.5%，占住宅销售面积的2.4%。1-5月，90平方米及以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速分别比1-4月回落16.7和4.2个百分点，而90-144平方米和144平方米以上普通住宅销售面积增速分别比1-4月提高6.3和11.4个百分点。

　　分区域来看，宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、安康市和杨凌示范区6个地市1-5月的销售面积增速比1-4月有所提高，其中安康市提高幅度较大。

　　五、商品房待售面积增速小幅回落

　　从商品房竣工和销售情况来看，1-5月房屋竣工面积828.2万平方米，同比增长108.7%，比1-4月增速提高11.9个百分点。竣工速度持续加快，而现房消化速度加快，5月末商品房待售面积增速呈小幅回落趋势。5月末，全省商品房待售面积779.42万平方米，同比增长48.5%，增速比4月末月回落0.5个百分点，比4月末待售面积仅增加0.04万平方米，是今年以来增量最少的月份。

　　分区域来看，待售面积增速比4月末有所回落的市区有西安市、宝鸡市、咸阳市和延安市，其中，西安市回落幅度较大。

　　六、房地产开发到位资金降幅继续小幅扩大

　　从房地产开发资金方面来看，1-5月房地产开发企业到位资金966.37亿元，同比下降4.2%，降幅比1-4月扩大0.2个百分点。从资金构成来看，国内贷款169.76亿元，同比增长12.2%，占到位资金17.6%；自筹资金438.35亿元，下降16.4%，占到位资金45.4%；其他资金358.27亿元，同比增长7.5%，占到位资金37.1%。在其他资金中，定金及预收款184.48亿元，同比下降0.5%，占其他资金比重的51.5%；个人按揭贷款123.44亿元，同比增长29.3%，占其他资金比重的34.5%。从资金来源来看，我省国内贷款资和其他资金增速比1-4月分别提高0.3和6.4个百分点，而自筹资金增速均比1-4月回落4.4个百分点，到位资金速度小幅减缓。