我国物业管理发展经历了三个阶段，深圳成为了我国物业管理的先驱，1981年深圳成立了第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司。但是由于缺乏统一的行业法规，物业管理公司的专业性程度不高。从2003年开始，我国发行并实施了《物业管理条例》，对于规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。随后在2007年，《物权法》和修订后的《物业管理条例》同时颁布实施，两部法律法规相辅相成，更加规范了物业管理，从此物业管理行业开始逐渐规范化和专业化。2014年之后，国家发改委印发了《关于放开部分服务价格意见的通知》，文件指导地方放开非保障性住房物业服务价格，并鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。从此，我国物业管理进入了市场化的阶段，也给物业管理行业带来了更大的发展空间。
参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》
物业管理行业里程碑
资料来源：中国报告网整理
市场化以来，我国物业管理发展速度很快。从业务模式上来看，物业管理可以分为基础物业服务以及增值服务。其中增值服务板块可再细分为对业主增值服务以及对非业主增值服务。
物业商业模式
资料来源：中国报告网整理
根据国内百强物业管理公司的统计，我国物业服务在管面积在逐年增长，2017百强物业管理企业管理面积均值达 0.32亿平，增长16.1%。其中规模型企业，TOP10 的企业管理面积均值达 2.16 亿平，同比增长14.6%。
我国物业管理在管平均管理面积情况
资料来源：物业百强报告、中国报告网整理
2017年，百强企业营业收入均值达7.42亿，同比增长18.2%。规模型企业经营明显优于平均，TOP10的企业收入均值达43.2亿，同比增长37.6%。
我国物业管理收入均值情况
资料来源：物业百强报告、中国报告网整理
自 2014 年 3 月《国家新型城镇化规划(2014~2020 年)》发布实施以来，我国城镇化率的不断提高。随着城镇化水平的提高，是我国存量房面积的提高，从而带动我国物业管理面积的提升，2017年我国物业管理面积约为242亿平，随着城镇化进程的不断提升，可以预计2021年我国物业管理将达到了281亿平米，因此，我国物业管理行业还有较大的发展空间。
2018-2022年全国物业管理面积预测
资料来源：中国报告网整理
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处（GYLP）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
