2011年7月房租持续上涨情况分析

        内容提示：北京统计局的数据显示，北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等。1-2月份最高，达到15%，1-6月份最低，也有12.7%。

        8月9日，国家统计局公布7月份房地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。

        国家统计局数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，同比涨幅已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。

        房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。

        房租连涨

        在京某港资企业工作的张女士很无奈。

        去年6月份，她租了北京东直门一个2居室的1间，因为和房东关系好，之前只要1100元/月，但是目前同地段2居室房租每月已经达到3500元，为此房东开始“撵人”。

        费了好大的劲，张女士才在积水潭附近租了3居室的1间，每月房租1400元，而整套3居室需要4500元。

        “北京的房租一直在涨，说北京的房价再跌，为什么房租就不能降下来。”她对记者抱怨说。

        根据北京市房协公布的数字， 1-7月北京新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价（14847元/平方米，即今年北京房价控制目标）下降8.2%。

        北京市房协副秘书长陈志指出，北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

        北京链家地产首席分析师张月在“十年链家、百年创想”新标识启用仪式上表示，因为租房主要受供需关系影响，和房价没有很大关系。北京没有限制外地人口，这方面外地人租房需求额仍巨大。

        房租涨幅过快的城市其实不只是北京，兰州城区房租价格自2011年初以来，已经连续上涨幅度超过10%。其他大中城市房租情况也与兰州和北京类似。

        张月认为，预计7月份北京房租仍会上升，从市场周期性特征来看，6月份后北京租赁市场开始进入高峰期，强度持续到7月上半月。

        “下半月势态稍有减弱，租赁成交量出现动荡，所以整体上讲，7月租赁成交量较上月上扬浮动有限。”北京中原地产分析师张大伟如是说。

        房租房价调控不同步

        北京统计局的数据显示，北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等。1-2月份最高，达到15%，1-6月份最低，也有12.7%。

        本报记者获悉，住建部等多部委于今年上半年出台了对房租调控的政策，并且对主要城市的房租上涨情况进行调研。

        随后，2011年5月，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，也要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。

        7月，上海、北京分别出台《上海市居住房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出了多项规范住房租赁市场秩序的措施，但是房租与房价未能同期下降，如何调控房租成为难题。

        蔡金水表示，房价调控容易，而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室，以及实施城中村改造，并限制群租，这会把一些大学生赶到普通商品房租赁市场上去。

        据悉，北京今年将再建设收购6万套公租房，并将其中已经具备条件的迅速投入市场。“十二五”期间，公租房将成为住房保障体系中的主力军。

        大量建设和收购公租房被认为是调控房租的有效手段，全国大部分城市都提出了大规模建设公租房的计划。例如，北京市今年公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上。

        不过，这些公租房到底给谁租了，仍存在疑虑。

        例如，近期北京媒体曝光，北京亦庄开发区配套的人才公租房“鹿海园”四里小区，目前分给中铁、诺基亚、奔驰等诸多大企业员工。

        这些人租这些房子租金相比周边房租每套每月便宜约30%，而据目前情况来看，大部分城市公租房仍然只能面向本市户籍人口进行配租。

        针对房租上涨问题，蔡金水认为，下一步北京需要保证公租房数量足，同时房租要跟原来的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢复过去的集体宿舍。

        他以北京王府井的餐饮、保安从业者为例指出，这些低收入群体有的甚至住地下室也住不起。“有一些特殊的行业，如餐饮、保安行业，大清早的上班，住得太远了上班去连车都没有。”他说。

        张月认为房租上涨快 ，“最主要的原因还在于租房市场租赁量大、需求大。”

        本报记者获