上周中国主要城市土地市场交易上课分析（6.29-7.5）

       报告网摘要：中国指数研究院7月6日发布《中国主要城市土地市场交易情报》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第27周（2015.6.29-7.5）监测的40个主要城市土地推出量环比增加16%，成交量环比增加4%，出让金环比增加87%。其中，11个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

       中国指数研究院7月6日发布《中国主要城市土地市场交易情报》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第27周（2015.6.29-7.5）监测的40个主要城市土地推出量环比增加16%，成交量环比增加4%，出让金环比增加87%。其中，11个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

       一．市场概况：出让金涨幅扩大 宅地交易供需两旺

       根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年6月29日至2015年7月5日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加16%，成交量环比增加4%，出让金环比增加87%。其中，11个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

       各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地142宗，较上周减少23宗，推出面积887万平方米，较上周增加122万平方米；青岛、南宁、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地85宗，较上周减少38宗，成交面积506万平方米，较上周增加22万平方米；重庆、南京成交量较大；40个主要城市成交总金额519亿元，较上周增加242亿元。北京出让金共计81亿元，为出让金最高的城市。

       住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地49宗，较上周减少16宗，推出面积377万平方米，较上周增加54万平方米；重庆推出115万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地38宗，与上周持平，成交面积347万平方米，较上周增加122万平方米；重庆成交111万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额384亿元，较上周增加168亿元，重庆出让金最高，为74亿元。

       二．各类城市：一线城市成交续增 二线城市交易分化

       1.一线城市：成交量继续增加 北京土拍开闸收金逾80亿

       推出方面，一线城市供地与上周基本持平，环比微降。本周一线城市共推出土地6宗，较上周减少3宗，推出面积32万平方米，较上周减少1万平方米，环比减少3%。京沪共推出3宗宅地，合计23万平方米。成交量增加三成，北京土拍开闸收金逾80亿元。本周一线城市成交土地18宗，较上周增加8宗，成交土地面积60万平方米，较上周增加15万平方米，环比增加32%。京沪共成交4宗住宅用地，合计35万平方米。

       2.二线城市：成交再现分化 重庆宅地供求超百万平

       推出方面，代表二线城市供应量涨幅收窄，36个城市中26个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地136宗，较上周减少20宗，推出面积855万平方米，较上周增加123万平方米，环比增加17%。其中，青岛推出13宗，共计140万平方米，南宁推出8宗，共计132万平方米，为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出8宗，共计115万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

       成交方面，代表二线城市成交量表现分化，36个城市中22个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地67宗，较上周减少46宗，成交面积446万平方米，较上周增加7万平方米，环比增加2%。其中重庆成交7宗，共计111万平方米，南京成交6宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。本周17个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交7宗，共计111万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

       三．周度TOP10：榜单价格环比上扬 品牌房企聚焦一二线

       1.出让金：六城市收金超50亿 榜单总额显著上涨

       进入下半年，重点城市土地入市步伐加快，首周即有多个城市交易活跃。北京五地连拍收金81.3亿元，广州等5个城市出让金均达到50亿元以上，榜单成交总额环比涨幅超过七成，楼面均价方面也较上一周上涨。

       2.住宅用地活跃度：重庆宅地供需均处高位 溢价率整体偏低

       本周，石家庄、重庆、眉山分列宅地活跃度榜单三甲，前十城市成交总量环比减少约一成，重庆宅地交易仍维持较高活跃度，供求总量均在百万平方米以上。榜单中半数为三四线城市，溢价率方面整体偏低。

       3.住宅用地成交总价：品牌房企聚焦一二线 半数地块超30亿元

       本周，品牌房企争抢一二线城市优质地块，宅地总价榜单水平较上周显著上涨，半数地块成交价高于30亿元。珠海华发以40.05亿元拿下武汉二七沿江商务区地块，溢价率高达105%，前十地块多由品牌房企竞得。

       4.住宅用地楼面地价：楼面均价环比上扬 北京大兴宅地引争抢

       本周，北京连拍3宗大兴区宅地均受到房企争抢，大兴区瀛海镇区地块以16554元/平方米的成交楼面价居首，8宗地块单价过万，榜单均价环比上涨30%。前十地块全部溢价成交，其中两宗达到100%以上。

       5.热门地块点评：天津重点招商地块亮相 海亮旭辉苏州高调夺地

       本周，天津土地交易中心以41亿元起始价挂牌河东区津滨大道地块，规划体量近46万平方米，该宗地属于今年天津重点招商的31宗地块之一，也是年内推地中起始价最高的一宗。地块西侧为河东万达广场项目，规划地铁4号线也将在此设站。

       继主城区年内首拍高调落幕后，7月3日苏州园区的首场土拍又引来多家品牌房企激烈争夺，最终两宗地块分别由旭辉和海亮地产拿下，溢价率高达85%和113%，共吸金61.6亿元，海亮竞得的方洲路南、钟南街东地块以近1.6万元/平方米刷新湖东楼面单价地王。相关行业资讯请查阅中国报告网发布的中国土地市场竞争调研与未来前景研究报告（2014-2018）。